墨爾本房價1年內跌9% 悉尼房價大漲後停滯

《經濟紀錄》（Economic Record）的審查文件發現，悉尼房價「將繼續攀升至2015年末，然後開始停滯不前，但預測沒有急劇下跌。」

 

根據分析，墨爾本房價幾乎將馬上開始下跌，未來一年將跌9.2%，而悉尼房價未來一年將上升6%，布里斯班將跌8.1%，珀斯將跌5.2%，阿德萊德、霍巴特和堪培拉將繼續緩慢攀升。

 

斯威本科技大學（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大學的Ronald Ratti和科廷大學（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房價紀錄，最遠可以追溯至1995年。

 

墨爾本平均房價在截至今年4月份的12個月內攀升了7.6%，創下了歷史新高750,130元，後來開始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房價攀升15.5%至歷史高位951,960元，後來下跌0.2%至949,800元。

 

「如果未來2或3個月房價重新上漲並強勁增長，某種程度上說明我們的模型有問題。但如果房價繼續按我們的模型預測般變動，我們可以每個月補充信息，進一步改善模型的準確性。」Valadkhani博士說。

 

作者們認為他們的模型是第一個可以在每個月輕鬆更新的模型，可以提前知道房價的轉折點。

 

目前這個模型只覆蓋獨棟屋的價格，進一步完善後將可以覆蓋公寓並精確到特定的城區。

 

被問到為何悉尼房價會在繼續攀升後停滯，而墨爾本房價為何會下跌時，Valadkhani說這個模型並不能說明理由，但它的預測符合實際情況，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨爾本的公寓供大於求，澳洲墨爾本房價走勢上升快速。