奧克維爾12月的平均價格為96.3萬，比11月所創造的111.4萬的奧克維爾全年最高記錄有了14%的價格下降。各位朋友看到這個價格數據可能會有些吃驚，實際房價真的降了嗎？答案是否定的。因為12月的成交量極度萎縮，僅有的少量成交也多限於低價房，而高端房的上市和成交都非常少，由此造成了平均價格的下降。從市場上一些典型房屋樣本的實際成交來觀察，價格沒有下降。
另外，12月仍然僅有19天的平均上市時間，也能印證前面的判斷。因為在12月房源總體質量不高的前提下，仍然能有19天的銷售時間，和2016年11月的數據完全一樣，比2015年同期的37天的數據整整縮短了一半；加上市場上僅有199套在售房源處於歷史上的最低位，各項數據都說明，市場處於嚴重的供不應求的狀態。
如果僅從奧克維爾或多倫多的房產數據來看，暫時沒有任何跡像可以暗示房價將會下跌；但個人認為，如果從整個宏觀經濟的大環境來看，大多地區的房市在2017年存在很大變數，最主要的因素來自於中國的外彙流出管制。回顧中國的外彙儲備，在2014年6月達到近4萬億的峰值後，一路處於下降狀態，到本月最新的數據顯示為3萬億，近30個月的時間減少了1萬億。在此期間，華人在全球的移民目的地，諸如：美國、加拿大、英國甚至德國等地的房價，都處於快速上升的態勢。從2016年下半年外彙減少的總量來看，這些地區的樓市仍有很大的購房准備資金，所以短期來看，房價仍然具備繼續上衝的動能，直到這些資金被消耗殆盡，並且外彙的持續流出也能得到有效抑制。
中國在2017年開年，就宣布了個人外彙兌換和彙出的新規，由於新規的半年過渡期可能會造成購房資金的加速流出，所以預計2017年上半年的房價仍將維持上漲的態勢，至於今後具體漲的多少，將取決於未來幾個月的外彙流出速度。鑒於中國外彙儲備，可能會在半年左右的時間內下降到2.7萬億的警戒位，中國過去若干年長期的居民外彙管理的寬松政策勢必終止，預計多倫多的樓市將在2017年三、四季度變為平穩甚至走弱，因此個人對2017年的房價預測傾向於先揚後抑。
但是不管怎樣，由於中國北方的空氣污染在短期內無法得到有效治理，今後新移民和持旅游簽證入境的國人將越來越多，即使總體流出的購房資金下降，但受打擊的可能僅僅集中在高端市場，對於那些好學區、低總價的獨立屋，價格將持續堅挺甚至繼續上漲，另外，租金價格也將緩慢回升，但不管怎樣，從長期來看，由於大多地區人口的持續流入，進而導致房價上漲至跑贏通脹的水平，將毫無問題。
（所有房產數據來源於多倫多地產局MLS）
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