奧蘭多作為目前美國最值得投資的地區之一，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定，已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是租金回報率最高的一個城市，一直以來獲得全球房產投資客青睞。在經濟環境好的情況下，《福布斯》預計，從2016年到2018年，奧蘭多房產的升值空間將保持在30%以上。今天，就為大家總結了關於在奧蘭多買房的五個常見問題，希望能給各位投資者提供幫助。 （奧蘭多買房有哪些注意事項？）
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Q1：外國投資人在奧蘭多買房需要交哪些稅？
從稅法上講，外國人是指區別於美國公民、美國居民（綠卡持有者）和美國稅法居民（在美國居住183天以上的外國人）的個人。投資房產涉及的稅務主要包括：房產稅，出租、出售房產時產生的所得稅，房產買賣時的過戶稅。
Q2：聽說作為外國人在奧蘭多買房時，要比美國居民多交很多稅，是真的嗎？
不是真的。只要是購買投資房，美國居民和外國人在交稅方面沒有多大的區別，但是如果美國居民購買的是自住房，不是投資房，房地產稅（PROPERTY TAX）是有優惠的。每個美國家庭能夠享受這種優惠的只限一套自住房。
Q3：交房過戶的時候是否需要本人到場？有房產證嗎？
交房過戶時，並不需要本人到場，您只需將所購置房屋物業的餘款，以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。
如果您是現金購房，需要將您簽署的過戶文件以及您身份證件的複印件，掃瞄發給過戶公司。
如果您是貸款購房，則還需要到美國駐華使館進行公證並簽字。
成功過戶之後6–8周，您會收到Warranty deed的證明文件，但是這並不等同於我們的房產證。在美國奧蘭多買房，所有的房產信息均登記在政府的房地產信息官方網站上，所有物業的現任房主信息，都登記在冊。過戶完成後，開發商也會將您的信息上傳綁定在您所購置的物業之上。
Q4：長期出租和短期出租，投資人需要承擔的費用都有哪些？
房屋過戶後，投資人需要承擔如下費用：
- 房地產稅（Property Tax）：房地產（包含土地價值）去年估值的1.5-1.8%。
- 房屋保險費（Home Insurance）
- 社區管理費(Homeowner Association Fee)
- 物業管理公司的管理和維修費用
- 短期出租房屋還需要支付水，電，氣，電視，電話，寬帶網，草坪維護，游泳池維護，廣告，申請營業執照，出租代理佣金以及營業稅和旅遊稅等費用。
- 聯邦所得稅（Income Tax On Rental Income）：佛羅里達州無州所得稅，另外每個投資人可以減免$3,950/年稅費，如果是夫妻聯名購買，可免除$7,900/年的所得稅費。
Q5：是買獨立房（single family home）好還是買樓房(condo)或聯排(townhome)好呢？
比較而言，獨立房總投資額要高些，多數在17-35萬美元之間，但是物有所值，因為面積大，有車庫，佔地，升值潛力強，適合長租的社區管理費很低，一般一年在$300-600之間，比較容易出租。但是因為房子大，有草坪，可能還有游泳池，維護和修理費用要高一些。樓房和連棟房投資少，多數在7-20萬美元之間，修理費用相對少，價格便宜的一般房齡老，社區管理費高昂而且不固定，每個月在$250-400之間。
在美國經濟復甦，人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下，將手頭的空閒資金投資用於奧蘭多買房絕對是明智之舉。
來源：華聲在線
責任編輯：Shelly Du
