根據《晨郵報》（Correio da Manhã）的報道，葡萄牙城鎮的租金過高迫使租戶放棄獨自租賃整套物業，轉而租用單獨的房間或選擇合租。該報刊指出，合租者的平均年齡已經上升至33歲，這表明除了學生以外，部分社會人士也會選擇合租。
最近幾個月內，葡萄牙物業的房租急劇上升，而租賃市場上的短期租賃合同數量也開始激增，已超越長期租賃合同的筆數。葡萄牙全國租戶協會（National Tenants’ Association）表示，租用整套的物業現在已不再是人們心目中的可行方案。根據高力國際（Colliers International）和仲量聯行（JLL）等房地產經紀公司的報告，在裡斯本（Lisbon）、波爾圖（Porto）和阿爾加維（Algarve）的住宅市場上，房地產供應不足正在逐步推高房價和租金。皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）和調查機構Confidencial Imobiliario編制的月度調查指數證實了上述結論。
預計未來12個月內，葡萄牙物業價格將進一步上漲，其增幅約為4.5%。未來五年內，房價平均增長率預計將提升至5.5%。去年，全葡萄牙房價上漲12.8%，但裡斯本中部歷史街區的房價同比上漲了21.1%，是2013年增長率的兩倍。
Avenida Flats’大樓位於自由大道（Avenida da Liberdade）附近，是裡斯本和葡萄牙最重要的大道之一。 自由大道建於1764年，是一個公共步行公園，後來改建成大道。目前，這條大道擁有最獨特的品牌，如Gucci、Luis Vuitton、Calvin Klein、Chanel、Prada等，也林立著幾家五星級酒店、劇院和電影院。該建築距離自由大道和Avenida地鐵站只有1分鐘路程。
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調查員預測，在未來12個月內，波爾圖的房價將實現最大增長，而未來五年內，阿爾加維房市將獲得最大幅度的增長。
房屋租賃市場上也將出現類似的變化。由於供給不足而需求較大，房屋租金將維持大幅增長趨勢。仲量聯行曾對葡萄牙裡斯本市、波爾圖市和科英布拉市的學生住房領域進行調查，而調查報告結論顯示，自2010年以來，來葡萄牙留學的外國學生人數增加了一倍有余，而這增大了租賃市場所承受的壓力。報告指出，學生專用住房供應是“葡萄牙保持對外國學生的吸引力”的關鍵因素，但三大大學城仍缺少約1.5萬間符合“歐洲質量標准”的臥室，這意味著學生住房的需求量已遠遠超過供給量。
投資者和開發商可以利用這一機會提出合理的葡萄牙學生住房解決方案。
裡斯本和波爾圖的相關機構均已就此設計出創新解決方案以滿足學生在就讀大學期間以及畢業後的需求。30%至40%的留學生希望在完成學業後留在當前城市生活。為響應“鼓勵年輕專業人士安身立命”的新政策，創意實驗室和創業中心正如雨後春筍般，在裡斯本和波爾圖市內拔地而起。這些機構可以幫助年輕專業人士建立自己的公司或者在總部設於當地的成熟企業內就職。
從仲量聯行的報告總結上看，如今的學生正在尋找由知名開發商打造，采用高品質建材和精良設計且臨近休閑娛樂區（包括電影院、會議室、游戲室、溫泉浴場、健身房及其他體育設施、零售店和餐館）的物業。
學生還希望可以享受便利的洗衣、清潔和餐飲服務，且更傾向於住在有門衛看守的住宅當中。物業項目的發展趨勢應可以充分地反映這種偏好。因此，葡萄牙的學生專用新住宅應包含“適合不同用途的靈活開放區域”，其建築應參考模塊化結構系統進行設計。仲量聯行的研究表明，最重要的一點是，住宅的建設過程應當嚴格遵守可持續發展原則。
對於專注於住宅市場領域的投資者來說，葡萄牙可以提供很多參與機會。目前，越來越多的外國學生選擇來葡萄牙讀書，而且打算在畢業後留下來生活，因此多地急缺學生專用住宅。
2016-2017學年，來自178個不同國家的42600名留學生赴葡萄牙求學。從2009至2017年，葡萄牙留學生人數暴漲了119%，其中約51％的國際學生來自葡語國家。裡斯本、波爾圖和科英布拉（Coimbra）必須為36.2萬名學生提供住宿場所。
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來源：Propertyshowrooms.com
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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