加元貶值、央行降息，令多倫多房市陷入新一輪的瘋狂。據地產業業內人士指出，在存貨較低的低層房屋市場內，競標大戰(bidding war)已屬平常，現在越來越多的買家為了“搶”到中意的房屋，不顧競價規則，“插隊競標”(bully offer)先下手為強。
富豪爭先“插隊競標” 拉伸多倫多房市本月早些時候，位於多倫多湖濱區Lake Front 434號的湖景豪宅(上圖)掛牌出售，叫價523萬元，吸引了許多人的關注。按照通常的競價規則，買家應該在7月8日統一將報價交給賣方經紀，並由她呈交賣家並選取最高的那個。
誰知就在那個週末(7月4日)，一名“不速之客”闖入了賣方經紀人懷特女士(Lindsay Wright)的辦公室，說什麼也要現在就下報價。
懷特女士也算是從業多年，見過不少心急的買家，知道怎麼應對。她一面試圖穩住對方的情緒，一面勸說他耐心等到7月8日，同其他的買家一起報價。
誰知那位買家竟不幹了，一巴掌拍在桌子上：“我出570萬!同意就成交，不同意就拉倒!”
豪宅叫價是523萬，對方出570萬就意味著比掛牌價高出了整整47萬元!這下輪到懷特女士不淡定了，好不容易才從足能塞進兩個蘋果的嘴巴裏吐出了幾個字：“你確定?”
“SURE!”
懷特女士立刻通知了賣家夫婦。對方也不太敢相信竟然有這樣的好事：沒有經過數輪的競價大戰，就多賣了這麼多的錢。夫婦兩人飛快地商量了一下，當晚就同買家見面，簽字成交。經紀人懷特女士在一旁也高興地合不攏嘴——多賣了47萬元，一般賣家經紀的傭金率2.5%，你算算她額外得了多大一個紅包。
業內人士指出，Lake Front 434號的湖景豪宅的成交經歷，正是現在多倫多房市里日經常上演的“插隊競標”。在今年的前六個月，受加元貶值、央行降息的刺激，這在多倫多及部分大多倫多地區愈來愈常見。
一般而言，這種先下手為強的搶購方式出現在存貨量較少的市場內，例如上文的那幢豪宅是本市少有的湖景獨立屋，整個市場裏只有14幢而已。
由於市面上存貨較少，買家想要購得中意的房屋，就必需用“搶”的方式。他們往往不會理會賣方指定的統一接受報價的時間，提前開出價錢及條件，但只給予很短的時間讓賣方回復，以圖避免與其他的潛在買家競爭。
不過，“插隊競標”也是一個心理戰。首先，由於買家之間的競爭激烈，採取“插隊競標”時必需開出優厚的價格，才能讓賣家心動，放棄透過引發競價大戰獲得高價的機會。
其次，插隊的買家不能留給賣家很多時間。賣方經紀在收到“插隊競標”之後，一般會通知其他有意報價的買方經紀。不過，由於時間倉促，很多人都無法在極短的時間內辦妥手續。
越來越多的買家以“搶購”的心態和方式去買房，大大刺激了本地房市。據多倫多地產局(TREB)早前公佈的數字，今年6月份大多倫多地區房屋均價比去年同期上升12.3%，而銷量則大漲了18.4%。大多數業內人士相信，隨著本周央行再度降息、以及加元受本國經濟影響繼續貶值，今年下半年大多倫多地區房地產市場中將出現更多的“插隊搶房”潮。
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