日前國內外媒體大肆喧染美國總統川普“反移民政策”，包括美墨修築圍牆、查緝美國境內非法移民等，諸如此類的舉動引發臉書、微軟等科技大廠的反彈。然而，川普真的想要緊縮移民政策嗎？他真的忘記美國就是一個移民所組成的國家？ 事實上，“移民”多數是為了追求更好的生活品質，或是給下一代有更好的教育與發展環境，懷抱著“美國夢”，而離鄉背井地遠渡重洋！
根據美國人口普查局於2015年的資料，外國出生並歸化成的美國公民（暫且稱之“新美國人”）的人數約有4,300萬人，占美國總人口數3.19億的13.5%。在2006～2015過去的十年間，“新美國人”人數成長率15.3%；而同期美國自然出生的人數成長率7.5%。
相較之下，“新美國人”成長速度，約為自然出生人數的兩倍。此外，每年新遷入美國的新移民維持在100萬至130萬人左右。若剖析移民的出身地，前三個主要移民國家依序是：墨西哥、中國與印度。前年來自這三個國家的移民就超過40萬人，約占該年移民總人數約1/3。而墨西哥裔移民有逐漸減少的趨勢；而中國與印度卻有移民美國漸增的趨勢。
另外，根據美國城市土地研究所Urban Land Institute剛出爐的報告，新移民登陸（landing）美國的口岸城市大致可以分為五種型態：
- 移民持續流入之口岸城市：以舊金山、紐約、波士頓與芝加哥等為代表。這類城市所吸引到新移民，多為受過高等教育的專業知識人員，且收入多屬高收入的族群，這類移民相對較其他地區移民年紀較為年長些。
- 二次世界大戰後之口岸城市：包括達拉斯、休士頓等城市。這種城市最主要吸引拉丁美洲裔，如墨西哥人，以群聚式的移入，這些移民年紀較輕，收入相對較本地人來得低些。
- 20世紀初移民口岸：包括水牛城、底特律、匹茲堡等城市。這些城市多是屬於美國早期重工業興盛，需要大批人力而興盛的移民城市。這個區域的移民年紀較輕，收入相對較本地人來得低些。
- 再度崛起的移民口岸城市：以西雅圖、波特蘭、丹佛等城市為代表。原先城市相當繁榮，後來因當地產業衰退，移民人口停滯許久。但卻近來有新的產業或大型企業興起，目前吸引大量新移民再度湧入。以西雅圖為例，西雅圖原本許多居民任職於波音公司，隨著波音公司數年的慘澹經營，導致數千人失業，甚至搬離西雅圖。但自70年代起，隨著網路、零售、生技電商等龍頭產業崛起，如微軟、星巴克、生物科技與亞馬遜等，吸引許多電腦高科技與生技背景的新移民。
- 正在崛起的移民口岸城市：包括奧斯丁、夏洛特、亞特蘭大等。這些城市，原本移民人數不多，但卻是在上世紀末，因工作機會快速增加而吸引許多新移民遷入。這區的移民多為上班族群，薪資水准高過全國平均薪資些許。
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根據城市土地研究報告，美國移民前三大州為加州、德州、與紐約州。其中加州就有1,070萬名外國出生的永久居民（即俗稱綠卡身分）。2015年資料美國移民的房屋自有率雖僅為51%，但卻有逐年提高趨勢；而美國出生的公民，房屋自有率雖已高達65%，但房屋自有率卻持續快速下降。有趣的是，移民人口或許因為在原先國家的住宅面積相對較小，到美國後多數傾向購置郊區的獨棟住宅（single family house）而非市區的公寓大廈（condo）。
另外，許多實證研究均證明，移民對美國房市的復蘇有重大貢獻，其中又以“移民持續流入之口岸城市”房價表現最佳。就連美國兩黨政策委員會的研究報告，也做出“若依照目前美國生育率推估，移民與其小孩將是美國人口成長的主要來源；甚至移民對住宅的需求是興建新屋的主要驅動力”的結論。就經濟學角度，新移民從房屋乃至所有物品的需求是新創造出來的，而非是在原來需求線上移動。由此可知，“移民”對美國有多重要。
然而，美國總統川普真的反移民嗎？若去翻閱川普前年11月對外宣布參選美國總統時記者會說法，以及《時報出版社》於今年3月初中譯版的“總統川普-讓美國再度偉大的重整之路，將帶領世界走向何處？”。川普提及，他並不反對移民。因為他祖父母也是1885年從德國移民美國，而母親也是在1918年從蘇格蘭移民，甚至現任太太更是1996年持H-1B技術簽證來到美國，2006年取得公民。
川普痛恨的是非法移民，尤其是許多原本就在墨西哥從事犯法勾當的壞人。美國一年光是用在管理約35.1萬非法移民罪犯的監獄支出，就超過10億美金。他希望改革，讓對美國有幫助的人更容易合法居留，但他想阻止罪犯與非法移民者進入美國。舉例說，每年到美國留學的外國菁英數十萬計，但按照目前的移民規定，需要等上多年且名額相當有限。反而，只要偷渡越過邊境，長期打黑工等待美國大赦取得身分，或是懷孕後立即搭飛機來美國待產，小孩自然取得美國籍。相較之下，目前美國的移民政策似乎有些諷刺。
所以，不管是從川普個人著作觀點或是從美國的經濟、房地產需求、社會安全等角度而言，都能實證移民對美國房市推升與人口紅利有重大的貢獻。因此，相信川普不太可能會反對移民。
另外，對美國房市置產有興趣者，應該熟悉新移民聚集的五種城市型態，與這些城市吸引年紀、收入、職業、文化背景等族群，作為置產前的評估參考依據。原則上，應優先選擇置產新移民持續湧入所在城市的房產。接下來再檢查欲投資房產房型與金額，於未來處分時，是否是新移民願意且有能力接手的物業。比如說，在新移民年紀較輕、收入較低的城市就要選擇低總價的物業。若是選擇置產早期移民城市，則考慮到物業未來處分的流動性風險較高，所以物業租金年報酬率理應要高出新移民持續湧入城市的物業約3%以上。如此縝密思考分析，投資人中長期持有美國房產想不贏也難。
（據經濟日報）