2016年夏天，英国轰动的脱欧公投导致一小部分国际企业和投资者离开英国，投奔欧洲其他更为安全的强劲市场。德国的金融中心法兰克福便成为了英国脱欧的主要受益对像之一，其后其房市的增长就充分证明了这一点。但法兰克福房市的成功背后还有其他的原因。
早在英国脱欧前，法拉克福强劲的经济就吸引了许多欧洲以及其他地区优秀且前景看好的企业和投资者。法兰克福超过一半的人口为外国人，因此，相比其他德国城市，英语和其他语言在法兰克福的使用范围更为广泛。法兰克福机场是欧洲最繁忙的机场之一，这使得法兰克福成为国际企业和企业家设立基地的一大方便选择。作为美世咨询公司评选的十大优质生活城市，法兰克福还是备受欢迎的宜居城市。
自2006年以来，该城市的房价就进入了上升趋势。住房需求与收入水平的增长赋予房主和售房者更高的定价权力。此外，法兰克福不针对房产投资征收资本所得税，这进一步增加了海外购房者的投资兴趣。
英国脱欧的影响
英国脱欧虽然不是点燃法兰克福住房市场繁荣之火的火种，但确实为其进一步发展填了一把柴。部分大型金融组织从伦敦撤出转向法兰克福，预计为后者在未来几年内创造了约4600至10000个工作岗位。今年年初发布的普华永道《房地产市场新兴趋势报告》显示，英国脱欧使法兰克福跃居第二，仅次于柏林。仅2017年上半年的房地产转手交易额就达到了28亿欧元，创下新高。
德意志银行数据显示，直到去年，住房市场价格的增长才略有放缓，现有公寓价格上升了15%，新公寓价格上升了近17%。仲量联行的调查发现，截至2017年末，法兰克福新建公寓的平均售价达到了4830欧元（约¥3.8万）/平方米；市中心新公寓的租金达到美元15-16欧元（约¥119-127）/平方米，超过柏林和大多数主要城市的价格。
德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑，采用经久不衰的现代风格，拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡，您可以根据您的喜好进行个人定制选择，并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元（约¥264万）。
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2017年，法兰克福迎来13000新人口，人口增长达到新高。他们中的大多数人衝著该城市低至5.6%的失业率而来，希望在这裡找到更多的工作机会。柏林及其他城市的人口增长出现放缓，但法兰克福的人口却迎来最快速的增长。截至2018年底，该城市人口预计将达75万，到2027年，将达到80万。这为目前已经存在供应紧张问题的法兰克福房市带来的新的压力。
供不应求
为满足不断增长的住房需求，开发项目的发展速度也达到了前所未有的高度，但即便如此，也难以满足当前的市场需求。自2011年来，法兰克福的人口增加了超过62500，但与此同时仅建成14200所公寓。仲量联行预计，为满足市场需求，每年需要建成约7000所新公寓。就目前可用的土地情况来看，达成这一目标是不可能的。
政府也注意到了这一市场情况，并为此制定了一系列解决措施，其中包括开发新的城市区、将公共和商用楼转变成住房、在现有公寓楼的基础上增建新楼层等。开发莱因缅因（Rhein-Main）大都市区土地以新建92000所公寓的计划可能因基础设施成本问题而延期。
尽管法兰克福大力发展新建和再开发项目，但未来十年，房市供不应求的紧张状态仍将持续下去。尽管这对住户而言是一大难题，但供不应求的市场对住宅房产投资者而言是有利的，因为他们可以利用房价的上升趋势，在未来几年内进一步抬高价格。
位于法兰克福的新建楼盘，充分引入了现代化节能住宅体验，对于想要接近文化、购物、金融区和各种休闲活动的人们不要错过。代理公司更特别为在德国投资房产的客户提供租凭和管理服务。售价仅约33.3万欧元（约¥257万）。
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原文：南华早报
编译：Zoe Chan
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