过去的一年里，悉尼房市无疑是表现十分抢眼的海外投资市场，特别是悉尼市区的公寓，市场持续走高，类似“悉尼港豪华公寓159套4小时内抢光”这样的新闻更是屡见报端。成熟的市场自然催生了更多高品质公寓的问世，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）便是其中优秀的代表，是悉尼市区公寓投资的绝佳选择。
最快地区房价飙高近53% 悉尼地产市场涨势惊人
最新的全球报告显示，在过去30年里澳洲房价上涨了221.4%，领先于美国、瑞士、法国等其他发达国家。截至去年8月底，澳洲8大首府房价均值57万澳元，年增幅达10.2%。而悉尼地产市场尤其高涨，据房地产市场调研机构DomainGroup的数据，截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅就已达到22.9%，随后更是一举突破百万澳元关口，增长最快的Dundas地区甚至飙高了近53%，涨势十分惊人。其中，悉尼市区的公寓几乎供不应求，近四千套公寓销售一空，刷新了15年来的最高纪录，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地区的公寓价格飙涨，南区的Hurstville虽建有上万间公寓仍然一房难求！在悉尼，越来越多的开发商将目光放在了公寓楼上。由City of Sydney所做的研究发现，从2010年以来完成或正在建设中的公寓楼数量已经超过了之前一个十年的总量。相比那些大多位于郊区的别墅，年轻人更愿意住在交通便利的市中心，强劲的市场证明，公寓已经取代别墅成为购房者理想的投资房产。
供求缺口催涨公寓租金 投资成本更少回报更多
悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亚统计局的数据显示，悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万，到2031年将超过600万。然而，与爆炸式人口增长相反的是，悉尼住宅却严重短缺。澳洲房地产协会报告称，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万的缺口，预计到2024年，悉尼住宅短缺将接近20万。巨大的供求缺口致使悉尼房价和租金连连上涨，如“海德公园130号”这样处于市中心的物业，一间64平方米的公寓周租金按现在的市价预计在800至950澳元，而投入仅需100万澳元起，年回报率达5%，正因为其超高的租金回报和无限的市场潜力，公寓日渐为投资者青睐。
一方面，公寓的周租金直逼别墅，而投资公寓的成本却更少。在悉尼，一间一居室公寓的出租中位价约为每周470美元，而一栋三房别墅的出租中位价是每周480美元，相差仅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一间一居室公寓的平均租价远远高于郊区的四房别墅。有数据显示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增长幅度分别能达到7.5%和5.5%。公寓投资者普遍认为，公寓租金收益较高，资本增长和别墅差不多甚至更好，而公寓的养护却更为简单，税收方面也更为有利。
另一方面，和别墅相比，公寓的出租对象更为广泛。在澳洲，别墅的出租对象主要是当地的家庭，而城市市中心的公寓则可出租给学生、年轻上班族等，他们选择租房时会更多的考虑地理位置而不是住房空间。特别是庞大的学生群体，是极具消费潜力的公寓客户。留学业务是澳洲的第三大出口业，和去年同期相比，今年第一季的留学生入学人数增长了11%，预计将会有更大的增长，这将致使留学生对住房的需求大增。为了满足市场需求，澳洲有超过一半的新住宅批准获建项目都是公寓而不是别墅。
