目前在澳洲房市中,某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平

慧眼看澳洲房市:搶先在大漲前購買優質澳洲房產

目前在澳洲房地產市場中,某些類型的房產其價格上漲情況,完全超出正常歷史水平。這樣的住房如下:

  • 新房,尤其是小地塊上的大房屋。不久前Hampton區Kyarra 街12號的獨立房報價為260萬澳元。這類澳洲房產價格從來沒有突破300萬澳元,但是售出價刷新了記錄,很容易就賣到了330.5萬澳元。
  • 可以推倒舊房、重建新房的院落。Ashburton區位於Stocks Avenue的一棟所房屋的銷售令人感到驚奇。五人參加競價,最終的獲勝者不是中國買家,而是將要重建Balwyn式房的開發商。今後該房子進入市場時,可能會成為Ashwood首個超過300萬澳元的住房,除非別的房產出售價格搶先達到該水平。
  • 當然還有大面積地塊的。
目前某些類型的房產價格上漲超出正常歷史水平

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那麼,澳洲購房者能做些什麼呢?

1、首先是不要放棄。事實上再等一年不知是否也是明智的做法。

如果這是市場一個結構性的變化,感覺類似於2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期,可能在全球金融危機期間什麼也做不了,不如先等待。

當然可以等到有專家稱能夠安全購房了,但沒有人預測2015年的開始購房時間,其實2007年、2010年或2012年晚期也沒有相應的預測。

2、房產市場反應出基本狀況,目前對靈活行有很大或較大地塊房子的購買力非常強。

過去24個月裡買家購房踴躍,並且還在持續之中。這些也刺激了海外需求,使上述特定類型的房產供應日益減少。

所以,除非海外買家財富減少(過去40年裡一直在增加),或政府干預(目前沒有顯示這種做法的明確跡象),或(尤其)中國買家改變土地儲備的偏好,那麼市場是在健全的供求原則基礎上運作,而非其它。

這可能會持續一段時間。2012年10月價格重燃以來,澳洲房價一路上漲,每個月都會邁上一步新台階。但2015年2月不一樣,已經不是一個台階一個台階的升高,而是跳躍了整個一個樓層式的升高,(對於上述類型的房產來說)。

3、重新核查策略。如果你不再興奮地衝浪,而是在失望地即將淹沒海上,那麼就需要改變策略或戰術。

例如,找到好代理並買到便宜的推倒重建的住房不常遇見,所以應考慮是否真的需要住新房,承擔大額房貸的壓力而過著受限的生活方式,需要再重新考慮?是否該考慮老房子、不同的郊區或不同的城區?

如果搶先購買到這類房子,就會得到豐厚的回報。

例1:Bayside的地塊沒有跟隨內東區地塊的價格步伐,其實它在過去的五年裡也是一樣。假以時日,市場會重新發現它的許多優點,價格會返回到應有的水平。

例2:墨爾本內城區的小型地塊還沒有被外國投資者發現,因為建築與地塊規模不會在計算器上體現出來,但最終會展現出價值,就像50、60年代希臘人和意大利人曾經的購房狀況一樣。

例3:海外買家財富增加,他們從Doncaster到Balwyn再到Kew還有Toorak購置房產,由於機會的減少,他們還會去找其它城區。

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