「買房移民美國100%成功率,全家拿永久綠卡!」這些廣告語是一些中介機構吸引中國投資者眼球的慣用伎倆。實際上,美國沒有任何法律規定通過購買房產就可以獲得綠卡。
買房與移民完全是兩個不同的概念。然而,一些中介卻利用美國推行的EB-5投資移民法案中的房地產項目進行概念偷換,將「投資移民」稱為「買房移民」。
EB-5項目中的確有房地產類別,但投資此類 房地產與在美國買房子完全是兩碼事兒。從EB-5的要求可以看出,獲得美國綠卡的根本條件是為美國人提供就業機會,刺激其經濟發展,而購買美國房產只是單純 的個人經濟行為,無法與創造就業等移民關鍵因素關聯起來。所以,任何打著「買房移民美國」旗號的中介機構都是在打擦邊球。
為了推銷房產,個別中介還會將買房和孩子聯繫起來,而這也很可能是個坑。
根據美國的教育政策,想入讀美國的公立中學,除了需要拿出在該學區範圍內居住房子的水、電、瓦斯證明以外,還需保證在每週5天的上學時間內,孩子都住在該學區。不管是買房還是租房,孩子只有確實住在該學區內,才有條件享受就近入學的政策。
然而,中國家長通過購買學區房的方式讓子女就 讀美國的公立中學,雖然原則上可以,但美國的公立中學只接受短期的外國交換生,法定最長時間為1年。公立學校一般不會給外國學生提供相關表格,沒有綠卡的 中國學生將無法拿到美國的F1學生簽證,而只能拿著旅遊簽證到美國讀書,且必須每半年回中國續簽一次。
此舉不僅十分麻煩,而且學生以非綠卡持有者的身份享受美國的福利政策,在將來申請美國大學時,可能會造成不好的影響。
所以,買了學區房,如果沒有綠卡,孩子只能依靠旅遊簽證讀書,續簽手續十分繁瑣。
便宜,也是海外房產中介的一大「招牌語」。但是,真如新聞中講的北京1套房等於休斯頓6套嗎?
我覺得這可能是一條由無良房產中介製造出來的假新聞。
在美國,買房涉及很多雜費。除了請中介,在美 國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱,在美國買 房,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計佔房價的3%至5%。
2015年,我特地跟休斯頓的朋友打聽了一下,據說休斯頓好一點的房子一套至少30萬美元,如果是幾萬美元的房子,比較難租出去。
國人對海外置業應該保持一種審慎、合理懷疑的態度,特別是對那些「看上去很美」的方案。
近年來,給我的感覺是,國內市面上出現的很多買房移民資料都是中介提供的信息,很少有看到來自買房者本人的體驗和信息,而這些宣傳資料上的信息和實際情況往往有很大出入。
如果是中產階級,在國內傾家蕩產去換一套國外的房子,就要特別慎重了。
特別要注意的一點是,買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。如果投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
另外,還存在地產經紀隱瞞房屋真實信息的情況。比如說是別人翻新房,就是舊房改造出來的,看起來跟新的一樣,其實內部還是比較爛。我就曾見過有地產經紀賣這種翻新屋牟取暴利。事前能規避的就是,儘量搞清楚,一個好的地產經紀可以幫你免除不少這類風險。
同時,需要注意的是,房屋中介和地產經紀人是 兩種人,雖然從事同一業務,但級別不同。房屋中介是一個中間人,負責把買賣兩方連在一起。地產經紀人的水平要高得多,從培訓角度講,需要學習關於交易、法 律、土地建築、物業管理等方面的知識,為客戶提供的服務更專業、精深。在做地產交易時,購房者務必要問清楚對方是一個房產中介還是一個經紀人。對於複雜的 房產交易如項目開發等,建議尋找正規且有經驗的經紀人,合作前先調查該經紀人的業績,好的經紀人會有更多房源、更廣的人脈、更專業的知識。
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（據法制網）