房子过户流程是什么样的？房产证过户不经过房地产中介的话，必须要把合同的条款和违约款都写清楚，签合同的时候，卖方房产证上面名字的当事人必须要在场。把所有相关的申请材料准备好之后就去房产局填写表格和存量合同。需注意存量合同上面的金额，一定要和签订合同上面的金额一样。把房产过户的申请材料给房产局之后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面的说明日期去缴费即可。
房产过户需要准备的资料：
1.房屋买卖的合同，房产证上必须有卖方的名字。
2.卖方需要准备身份证原件及身份证复印件一份；如果已经已婚，需要准备结婚证原件及复印件一份。还需要准备房产证、户口本复印件、公证的委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件。
3.买方需要准备身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身者需要去市民政局开单身证明。
房产过户的流程：
1.买卖双方之间签订购房合同。
2.准备好相关的材料之后提交申请，切记，存量合同上的金额一定要和签订合同上的金额一样。
3.去规定的地方缴纳相关的税金，通常需要15个工作日左右。
4.所有的税金缴纳完成之后，就可以拿到房产证，买卖双方进行交接，过户就完成了。
过户前需要注意的事项：
1.一定要核实房屋的情况，比如说了解房屋的户型、格局、面积、结构、朝向、采光、举架、开间等等。购买的二手房还要注意看是否有瑕疵，这些瑕疵是否在可接受的范围内。同时一定要问清楚购买的房屋是有抵押、出租等情形。
2.确定产权是否清晰，以免自己卷入不必要的纠纷。