房市崩围的风险很小 悉尼房市软着陆? | 澳洲

房市崩围的风险很小 悉尼房市软着陆? | 澳洲

谈到房市投资,近期最热门的其中一个话题,肯定非“房市泡沫爆破论”莫属。不过,有专家向业主和投资者们派定心丸,指出澳洲房市崩围的风险很小,而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆。

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澳洲房市崩围的风险很小,而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆

根据“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅价值指数预测”的推算,悉尼和墨尔本的独立屋价格将会在2018至2020年期间轻微下调。  

悉尼楼价2018-2020年微调?  

有关指数预示,悉尼的独立屋中位价今年全年将会上涨7.2%,然后在2018至2020年这两年里下调0.3%至1.4%;公寓中位价今年则可望上升7.5%,升幅跑赢独立屋,可是将会在跟著的三年里分别下调1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房价经历了上述的一波调整后,可望重拾升轨,可是上升速度将难望与过去4年相比,要年年录得双位数增长将困难得多。

报告指出,虽然悉尼房价崩围的风险很微,可是由明年至2020年的这段日子里,悉尼房价恐会停滞不前,独立屋和公寓价格的调整幅度料会大同小异。

墨市公寓前景不用太悲观?

另一个大城市墨尔本的独立屋价格走势料会跟悉尼相若,可是公寓价格走势又会是另一回事。墨尔本的独立屋中位价料会在今年上涨7%,然后在跟著的3年里下调0.5%至1.8%不等。

反观公寓价格前景相对较乐观,中位价在今年全年料会上升3.4%,并会在之后的3年里持续上升,但升幅有限,预计只会有1%至1.2%。有关报告与市场上普遍的看法有别,为什么?

报告指出,虽然墨尔本的公寓供应量增加,在2013年至2016年底期间,每新建1间独立屋,就有多123间公寓,可是独立屋价格上升的力度却远超过公寓,位于墨尔本市中心的独立屋中位价在过去4年里累计劲扬47%,同期公寓中位价仅升了23%,为独立屋中位价升幅的不足一半。  

澳洲房市崩围的风险很小,而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆

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柏斯房市将逆市迎接复苏?  

相反地,柏斯房市或可迎来复苏,不管是独立屋还是公寓,两者的中位价均有机会在今年和未来年温和上升。据估计,独立屋中位价今年可望上升4.1%,并在之后的3年里再涨0.8%至2.8%。

与悉尼和墨尔本有别,布里斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望继续靠稳,因为当地的就业环境相对较佳。在2018年至2020年这3年里,布里斯班、侯巴特和阿得雷德的独立屋和公寓中位价都会趋于向上,可是升幅不会很大,料每年平均不会高于1.8%。

Ray White主席怀特(Brian White)表示,在楼盘供应增加的环境下,他认同房市可能会“稳定下来”,但他不认为房价会大泻,利率水平将来会高一点,而房市将会更加平衡。

SQM Research的基斯杜化(Louis Christopher)曾准确预测目前的房市上升周期,可是他对于CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化说,公寓和独立屋的价格调整不会雷同,正如两者价格的升幅在荣景时也有分别,要认定房市调整将会是沉重、旷日持久,还是点到即止,现阶段实属言之尚早。

(据澳洲新快网)