投资加拿大房产,如何获取最大的投资回报?

 Part 1 加拿大房产投资回报率

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加拿大投资房产,一方面作为长期投资,不动产会随时间而增值;另一方面以租养房,可以出租获取稳定的租金收益。

加拿大政府允许海外投资出租自己购买的房产

海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事,出租物业投资者有的看中的是其保值,增值潜力,有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5-8个百分点之间,而在加国的4-5年期投资回报可达20-30个百分点之间。

加拿大房产投资回报率举例:

两室两卫一厅的公寓:30万加币

租金1800/月x12=$21600/年 

地税:$2000/年 

物业管理费:$300/月x12=$3600/年 

= 5.33%

 

 

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liya拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽(一)(二)

出租物业投资者有的看中的是其保值,增值潜力,有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能,了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。>>>详细

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理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

 

 

 

 

Part 2 如何将加拿大房产出租及费用评估

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一、长期居住在加拿大——自己出租

注意事项

• 房东需对租客做好背景调查

• 如果遇到纠纷,需冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会

• 确保使用书面租赁协议,而不是口头合同

• 有“老赖”,找法院

房租标准

如果业主想在合同期内涨租金,需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。

例如在2012年,大多伦多地区的租金涨幅定线为3.1%,大温哥华地区为4.3%。所以,业主在调整租金时,是不得超越政府所规定范围。>>>详细

 

二、短租或不经常居住——委托经纪人或是第三方机构

房屋管理出租费用

如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋,当地机构是按业主的房型及面积来收费的。在成功为业主找到理想房客后,需收取比例为25%的佣金,也就是租金的四分之一。收费标准如下>>>详细

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Part 3 海外买家的租金收入该如何征税?

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身份判断:加拿大居民或者非居民

根据加拿大现行税法,根据买家的不同身份,采用不同的个税征收计算方法。简单来说,在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民,反之,则认定为加拿大非居民个人。应该说,大部分海外买家都被认定为非居民。

征收基数:只征收净租金收入

计算个税时,是以净租金收入为基数计算的。
 
不同房地产租金收入的情形:

• 当租金的净所得为正时,将其纳入纳税人的收入,按当地税率计算。

• 当租金的净收入为负时,属于非资本性的亏损。加拿大税法规定,纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。

 
征收日期:个人申报  每年征收

按现在加拿大税法,每年4月30日之前,所有纳税人必须向加拿大税务部报税,如果业主为个人,就填写T776房地产租金所得表,申报个人所得。如果业主是企业,就申报企业之所得。

 
个税税率:联邦税+省税
 
加拿大个人所得税包括联邦税和省税两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的,但省税则各省之间不同:
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