投资加拿大房产，如何获取最大的投资回报？

 Part 1 加拿大房产投资回报率

在加拿大投资房产，一方面作为长期投资，不动产会随时间而增值；另一方面以租养房，可以出租获取稳定的租金收益。

加拿大政府允许海外投资者出租自己购买的房产

海外投资者在加拿大出租房屋是一件绝对合法的事，出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率（ROI）及储蓄功能。加拿大的年租金收益率在5－8个百分点之间，而在加国的4－5年期投资回报可达20－30个百分点之间。

加拿大房产投资回报率举例：

两室两卫一厅的公寓：30万加币

租金：1800/月x12=$21600/年 

地税：$2000/年 

物业管理费：$300/月x12=$3600/年 

= 5.33%

 

 

加拿大出租投资方式多样化 四套攻略教你一网打尽（一）、（二）

出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。>>>详细

Liya CHEN专栏全集请浏览：

理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

 

 

 

 

Part 2 如何将加拿大房产出租及费用评估

一、长期居住在加拿大——自己出租

注意事项

• 房东需对租客做好背景调查

• 如果遇到纠纷，需冷静，可以先咨询当地的住房租赁协会

• 确保使用书面租赁协议，而不是口头合同

• 有“老赖”，找法院

房租标准

如果业主想在合同期内涨租金，需要提前3个月以书面形式通知房客。租金的涨幅顶线是由省政府决定。

例如在2012年，大多伦多地区的租金涨幅定线为3.1%，大温哥华地区为4.3%。所以，业主在调整租金时，是不得超越政府所规定范围。>>>详细

 

二、短租或不经常居住——委托经纪人或是第三方机构

房屋管理出租费用

如果业主委托加拿大房屋管理公司为自己出租管理房屋，当地机构是按业主的房型及面积来收费的。在成功为业主找到理想房客后，需收取比例为25%的佣金，也就是租金的四分之一。收费标准如下>>>详细：

 

 

Part 3 海外买家的租金收入该如何征税？

身份判断：加拿大居民或者非居民

根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。

征收基数：只征收净租金收入