对2018年的海外房市场研判如下：
1、新西兰将学习澳大利亚，对海外人士购买二手房采取限制（澳大利亚人不受限制），海外人士只能购买新房（更多的就是高层住宅），在此政策影响之下新西兰二手房别墅市场会有影响，但由于价格毕竟还不算太高。一年左右的滞涨期后回调幅度也不会超过20%，整体影响不大更不会崩盘，但由于公寓市场没有限制所以更多的投资客或购房者会流向公寓市场，这对于奥克兰的公寓市场是一个好消息，价格会平稳持续走高并形成泡沫。
2、温哥华实行限制海外不能买二手房之后，多伦多有可能会跟进此政策，因为温哥华滞涨，就意味着资金会流向多伦多，所以多伦多为了避开再次被冲击，也有可能会跟进该政策从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。
3、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说是好消息，但不限制的通常并不是优质资产因为稀缺的资源才会被限制。
4、美国房价继续上扬，特别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约等城市更明显，但受加息预期影响，价格还是上涨趋势。
5、日本房价也将保持平稳上涨速度，差不多是以年5-6%的速度增长，但日本受各种税，如房产税、资产利得税、遗产税、经济通缩影响，房价可以保值但不能赚钱。
6、美国建议关注洛杉矶、西雅图、圣地亚哥这几个城市，未来投资、度假、自用都可以满足。