去年12月，澳大利亞政府正式通過了一份針對海外人士在澳大利亞購買住宅房卻將其空置超過6個月之上所征收的空置稅的一項法律。這裡空置的定義包括沒有人居住或沒有出租給別人。政府引薦該項法令的目的是迫使海外投資客在購置澳大利亞當地的住宅物業後將其掛牌出租從而緩解澳大利亞緊缺的租賃市場。那麼，政府如何知道哪些人需要支付空置稅呢？他們通過要求海外人士每年以申報空置稅的形式來決定他們是否需要支付。
哪些海外投資客需要向政府每年做空置稅申報？
以下購置澳大利亞住宅房的海外人士：
符合上面條件的海外人士，即使出租了他們的物業，他們每年也需要向政府做空置稅申報。如果物業持有人超過一個人，有可能所有人一起做一次申報，也有可能要求每個人分開單獨申報，具體視購買時的法律文件。
如有以下情況發生，該海外人士不需要進行今後的空置稅申報：
- 購置的物業已售或轉給別人（包括物業持有人死亡）
- 該海外人士成為澳洲稅務公民
哪些海外投資客需要支付空置稅？
如果你需要做空置稅申報，並且在一個空置年你的物業沒人居住或沒有真實的放在出租市場超過183天；或者在空置稅申報截止日期前，沒有按時申報的人士。
什麼是空置年？
空置年是從你第一天占有該項物業起至接下來的每一個連續的12個月的時間，它不同於公歷年，也不同於財政年，是每個物業所獨有的。
哪一天算正式占有該項物業？
一般來說從房子交房日那天或也有可能在物業獲得可居住證之日。
183天的要求
可以不是連續的183天，而是一年分為幾段分開的時間的 之和，但是每段分開的時間必須等於或超過30天才能計入183天之中。值得注意的是，短租類的物業（一次合同少於30天）將不符合以上183天的要求，因此需要支付空置稅。
空置稅豁免
如果你可以證明在一個空置年裡你的物業至少有183天不適合人居住，你將不需要支付當年的空置稅。當然你還是需要申報空置稅來申請此豁免。
申報期限
空置稅申報的期限是每個空置年結束後的30天之內。
不准時申報空置稅的懲罰
如果你沒有准時申報空置稅，你將需要支付空置稅不管你的物業在空置年居住或出租多少天。嚴重的，不准時申報空置稅或沒有保留相關的資料，有可能會受到民事懲罰。每年申報空置稅的相關資料需要保存至少五年。
空置稅需要交多少？
一般來說，如果你需要支付空置稅給稅局，空置稅的金額將同你買房時海外人士投資申請費相當。具體的金額在申報空置稅以後會自動由系統生成。如果你因為購買的是開發商已經獲得新房豁免證書的樓盤而沒有支付海外人士投資申請費，空置稅金額將會是假設你當初購買一般的樓盤所需要支付的海外人士投資申請費，該金額最少是5500澳元（約27048元人民幣）.
個人狀態變化
如果你有以下情況的變更，你可以在申報空置稅時通知稅局：
- 你已經不是海外稅務居民
- 你的投資物業已經轉讓他人
- 你的聯系方式有所變動
如果您對澳大利亞的海外人士空置稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。
責編：Zoe Chan
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