“文化古城”旅游业支撑房市投资魁北克市房产稳中求胜

魁省首府魁北克市拥有403年历史，主要使用法语，当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，魁北克市的经济在2018年有望增长1.9%，与2017一致，较2016年上升1.6%。几个大型非住宅地产项目为这个城市的经济增长做出了贡献。其中最主要的是魁北克的三年基础建设计划，这一项目仅在2017年就带来5.87亿加元的投资。魁北克市的Le Phare项目有四座混合用途建筑，其中有酒店、音乐厅及公共空间，于2017年底开工。此外，Medicago制药公司已宣布投资2.45亿加元进行疫苗生产设施建设。（退休投资房产）

图一：魁北克市各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管供应增长显著，但由于需求不断增强，传统出租单元的空置率有少许下降。魁北克城市群的市场环境仍然相对稳定，但南岸市场的活力给魁北克市场的空置率带来了下行压力，出租共管公寓的空置率保持稳定。

图二：2017年魁北克市各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

长期以来，魁北克市的古城区一直吸引着游客：大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月，这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄，徜徉在户外狂欢之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅游热点城市，最近又迎来了两家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建筑商撤回了新项目。魁北克市在经历办公及住宅密集化的转型。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者指出，由于“整栋房屋”被拆除后建设低层建筑，使供应增加。而办公空间的一个趋势是尽量吸收消化新建筑。