房地產買家近年來覺得99年地契的新私人公寓售價，已逐漸逼近永久地契的新私人公寓。
新加坡：有些公寓差距僅10％ 99年地契與永久地契新公寓價差縮小萊坊（KnightFrank）數據顯示，全國99年租賃地契與永久地契公寓之間的整體價格差距，在2012年跌破30％。一些特定地區，如歐南園一帶的租賃地契和永久地契公寓的價格差距，也從2011年至2012年的55％，顯著縮小至2013年至2014年的12％。
針對永久或近永久地契和99年地契新公寓的價格差距為何縮小，仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝說：「這主要是因為新推出的永久地契公寓減少，使到99年租賃地契新公寓成為常態，尤其是在中央區以外的地點。」
「這是一種買家別無選擇的情況，尤其是接近組屋區的郊區地點，推出的新項目幾乎清一色是99年租賃地契項目。」
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫表示，買家一般還是傾向於購買永久地契新公寓，但如今租賃地契新公寓成為常態，他們就更容易接受價格差別不太大的後者。
他表示，永久地契和99年租賃地契新公寓的價格差距，過去五到10年裡正以更快的速度縮小，以前的差距可能有20％至30％，現在可能僅10％。
在核心中央區（CCR），永久地契新項目「6 Derbyshire」在5月份的每平方英呎中位尺價為1876元。該項目位於第11郵區，靠近諾維娜地鐵站，預計於2017年落成。
同樣位於核心中央區的99年地契新項目「蘇菲雅山莊」（Sophia Hills）在5月份的每平方英呎中位尺價則為1846元。該項目位於第9郵區，靠近烏節和多美歌地鐵站，也將於2017年落成。
儘管在新推出市場方面，永久地契和99年地契的價格差距似乎有所拉近，但受訪分析師表示，就整體市場而言，兩者之間的差距也視房地產的落成年份和所在地點而定。萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓說：「比起地契，地點仍是最重要的因素。」
她提供的數據顯示，全國99年租賃地契與永久地契非有地私宅的整體價格差距，去年回彈至47％（見圖表）。然而，各地區內部的價格差距情況很不一樣。
核心中央區去年的價格差距僅為14％，其他中央區（RCR）的則顯著上升至61％；中央區以外（OCR）的則顯著滑落至負5.7％，意味著當地的租賃地契公寓反而比永久地契公寓更貴。
剩約30年租賃地契住宅價值只是新住宅的20％
戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳提供的數據則顯示，中央區以外、落成不超過十年的租賃地契非有地私宅與永久地契非有地私宅的價格差距，過去六年沒有改變（見圖表）。
王德輝指出，永久地契公寓和99年地契公寓的最主要分別在於，就算永久地契公寓的建築本身已老舊得不值分文，其地皮始終擁有價值；但租賃地契房地產價值卻會逐年不斷下滑。
他說：「有交易顯示，只剩約30年的租賃地契住宅，價值只是新99年租賃地契住宅的20％，但新99年租賃地契公寓的購買者，並不會為此忐忑不安，畢竟他們的租賃地契還很新，地契年份縮短帶來的相關問題只會在數十年後浮現，屆時他們早已提升並搬離房子。」
李乃佳指出，租賃地契公寓過了一定時間，約20年至30年，其價值會越跌越快，因為它們的房貸選擇會遞減，造成買房成本遞增。反觀永久地契公寓可重新發展，但有數十年屋齡的租賃地契公寓卻沒這種選擇。
李乃佳也表示，租賃地契公寓通常比永久地契公寓更容易負擔，在總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）措施下，總售價更低的租賃地契公寓也就更吸引人。此外，租賃地契公寓的租金回報率通常也比永久地契公寓來得高。