2018年至今，英國範圍內的新房銷量非常好，尤其是倫敦，遠遠超過其它任何城市，達8,552套。不論是投資還是自住，對於新房的需求都很高。再排下來就是大曼徹斯特，薩裏郡，漢普郡等南部地區。
新房的好處有哪些大家想必都了解了，問題在於現在每年新建住房的數量都在增加，是否會對壹些老房子的價值產生擠壓呢？
對於壹些年代較為久遠，擁有某壹時期特定建築風格的老房子來說（如維多利亞時期建築，喬治王朝時期建築等），完全不用擔心。
年代較遠房產的潛在客戶對於新房的需求並不交叉。
新房買家大多都是購置首套房的年輕人，或者年輕的家庭，以及投資人。而有歷史感的中世紀，維多利亞時期和喬治時期的老房子的，多是大家庭或是來自中產階級的客戶。這種類型的房產在英國房產市場上的地位總是越老越吃香的。
有特定的外在優勢的房產也不用擔心（比如交通便利，或者是著名小中學的學區房）。優質地段帶來的強大競爭力讓業主幾乎不用擔心房價會下跌。總是會有租客和大量買家詢盤。
我們唯壹需要考慮的是英鎊的貶值風險。就從目前情況來看英國國內國際形勢壹天好過壹天。國會和上議院最終通過了吵吵好壹陣子的脫歐法案，英鎊在未來兩年內出現大幅貶值的可能性微乎其微。
當然，如果8月的加息舉措如預期般實現，英鎊會上漲，那在英國持有房產的各位可就偷著樂吧。
至於那些會受到新房影響的房子，主要具備以下幾個特點：
房子半舊不新，還沒有在外形和結構上形成足夠競爭力的。也就是在設施方面跟不上新房，在格調和品位方面比不過老房子。
沒有地段優勢，當地房產的供給和需求大致持平的，周邊出現了大量的新建住房。
壹般來說滿足這些條件的本來也不是我們投資人的菜。投資買房，當然是專挑地段好的，買家或者是租戶需求量大的區域買。但是壹個市場的變化總是持續存在的。今年有很多房東經營不善而主動退出，很多都是原本持有這類處在“尷尬期”的房子。
如果具備了這幾點，有條件的業主可以留意壹下周邊同期的房子是否多有翻新跡象。如果有，就意味著投資還在跟進。我們的房子還是有價值的。如果沒有，則需要考慮是否有必要繼續持有了。因為把這筆錢投到別的地方，能賺得更多。
如何把缺乏壹定競爭力的房子以壹個不錯的價格賣出去，也是壹門技術活。
這次再給大家分享壹些比較務實的建議：
1、勿叫高價
根據Rightmove數據顯示英國房產的平均賣家要價已經超過£300,000，但是實際成交價格往往會比要價低很多。那麽在了解所在街區房產的平均價值的前提下（價值，不是要價），合理要價，吸引買家的概率自然會大很多。
2、做好清潔
這是許多房產投資玩得溜的人的共同建議。看起來雖然不值壹提，但不管是找租客還是找買家，把房子打掃幹凈絕對是達成交易或者簽訂租賃合同的提前保障。就像是面試找工作，或者和客戶談生意，把自己打扮得體面壹點當然是有好處的。
3、去個性化
對於找尋房客的房東同樣適用。這也是拉近舊房和新房差異的手段。在壹個人口構成比較復雜龐大的社區，如果對買家和租戶沒有明確的目標定位，那麽就效仿新房把壹些個性化的因素給去掉。
4、尋找平衡
不要因為看了壹些專業建議就去做廚房浴室的翻新，要做就做全面的翻新。壹個非常開闊敞亮現代化的浴室在整體環境糟糕的情況下是不會讓妳房子增值或者讓妳多收到租金的，反而通過對比，會顯得別的方面更不盡人意了。
5、保持冷靜
不論是租房還是面對買家，即便妳的房子是長期空置或者長期無人問詢，也不要表現得過於積極主動，想要把房子租/賣出去。這會使妳在談判中處於弱勢地位。
較高的新房交易量證明了英國目前的房產需求依舊龐大，其中首房買家占多數。由生老病死，工作升遷等無可避免的因素則保證了高品質老房子的市場地位，無須擔心價值會遭受新房擠壓。
定位尷尬的舊房是否值得繼續持有需具體分析當地的整體情況。如考慮出售或者是出租，房產投資專家給出的務實性建議還是非常值得參考的。
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房屋價格：約¥ 393萬
建築面積：411平方米
土地面積：3035平方米
房型：10 臥 2 衛 10 車庫
樓層：共 2 層
來源：湧正投資
排版：Shelly Du