家裏有多余的地方，想出租出去補貼下家用？註意了，可不是任何空房間都可以拿出去租的。近日，壹位奧克蘭Manurewa的房東就因為將自家未經批準（unconsented）的車庫出租給另壹戶人家住而受到罰款。這在新西蘭也還是頭壹回。
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做出這壹處罰決定的房屋租賃法庭（The Tenancy Tribunal）要求房東Satya Silan將15840紐幣的租金全額退還給租客，並且還要支付750紐刀的費用作為將車庫作為“獨立家居單位”出租的懲罰性損害賠償。
據悉，此舉是為了給所有房東壹個警告，如果妳要出租，妳有義務給租客提供壹個溫暖、幹燥、安全的居住環境。“讓壹家人住在壹間非法改建的車庫裏是不能被接受的行為，這造成了嚴重的健康和安全風險。”
據稱受罰的房東Silan此前就受到過警告。去年有媒體報道了Silan的租客——壹戶孩子還很小的三口之家不得不搬到別的地方去住的新聞，此後Silan就受到了相關部門的註意。
“我們調查後發現奧克蘭市議會已經給他發過通知，要求停止將車庫用作獨立家居單位，拆掉未經允許建造的建築部分，將那棟房子變回原來的獨立車庫的樣子。”
“但Silan先生仍然繼續出租這間車庫。”而且據調查，這也不是Silan第壹次把車庫租出去了。
對這樣的行為，監管部門表示絕不姑息：“如果房東不能夠履行好自己的義務，後果會非常嚴重。我們會嚴厲打擊這類行為不規範的房東，壹點都不會猶豫。”
此外，因為去年11月惠靈頓的地震，調查人員還發現了有人在商業建築中非法租住的情況，目前正在對此進行調查。
房屋住建部部長Dr Nick Smith對此次判決非常歡迎。去年政府對租賃法進行了修訂，這次對房東未能履行義務而進行的處罰在新西蘭史上還屬首次：“去年的租賃法修訂使得住建部能夠直接對房東進行檢舉，而不需要通過租客申訴。法案的調整還包括租屋必須要有煙霧警報器，房東在2019年7月之前必須對房產進行絕緣保溫改裝等。”
此案由商務部，以及創新與就業部所設的租賃規範與調查小組（MBIE）共同調查，雖然對逐案處罰並不是小組成立的本意，但調查小組希望通過監管能夠讓房東們更守規矩。
住建部部長表示：“我們著重解決那些情況最嚴重的案例，比如那些表現不好、或者有違規記錄的房東們。”同時，他還鼓勵租客如果與房東有爭端或者任何問題，都可以提交法庭裁決。
據悉，自新規實行以來，
調查小組已經收到了242項投訴案件，其中
只有26起未違反法律；
76起租客與房東達成了自願協議；
55位房東受到了警告；
而這壹次，調查小組在奧克蘭的這位房東身上動了真格。所以，在此我們也帶著大家再壹起回顧壹下去年的修正案，不管妳家是有房屋出租，還是妳在租房，都壹定要把規定了解清楚哦！
去年5月，新西蘭“居民物業出租修正案”經議會通過，修正案規定，
自2016年7月1日起，
1、所有的出租房屋需要安裝煙霧報警器
2、所有新的租賃協議需要說明保暖層的範圍及其安全性
3、保暖層的更換或安裝須達到標準要求
4、導電絕緣產品（如反射箔產品）的安裝予以取締
5、如果租客交付的租金與收入掛鉤，此類社會住宅的地板和天花板需有保暖層，且達到實際安裝要求標準
6、加強“報復性通知”的規定，提高租戶行使其權利的信心，配合加強商業、創新和就業部門在壹些嚴重案例中的執法力度
7、更快速的解決租賃遺棄事件，更迅速的重新出租此類房屋
自2019年7月1日起：
所有的出租房需要安裝地板和天花板的保暖層，且達到實際安裝要求標準。
房東們方面：因租客的疏忽引起火災並造成損失，如果房東有相對應的保險，該租戶擁有責任豁免權。除非租客故意縱火或存在其他違法犯罪行為。
租客們方面：平時應定期檢查煙霧報警器，確認其工作狀態良好，如有故障，及時告知房東維修。如果租客導致煙霧報警器無法正常工作，往往需要承擔意外事故的潛在責任。
當租客和房東產生事故糾紛，可以分別或同時向調解中心、法庭求助。妳也可前往該政府官網了解更多信息：https://www.tenancy.govt.nz/disputes/
以上僅供參考，新規詳細信息以官方手冊為準：
https://www.tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/warmer-drier-safer-homes-brochure.pdf
（據新西蘭天維網）