日本防止新冠病毒感染蔓延仍处於关键时刻，随着呈增长趋势的传染性强的变异毒株的出现，厚生劳动省数据显示，重症患者近日又创新高；在京都、大阪、兵库召开了对策总部会议，东京都召开疫情监测会议后，日本政府已基本决定，将东京、京都、大阪、兵库的“紧急事态宣言”的期限延长至5月31日。
疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场，由於仍有不少公司采用远程办公的措施，东京全等级写字楼的空置率为1.9％，环比增长0.4%，而东京甲级写字楼的空置率为1.5％，环比上升0.3%，是连续第三个季度的空置率上升。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%，环比上升0.4％，是连续第四个季度上升。
东京和大阪的写字楼租金也呈现下降，东京全等级写字楼房租为每坪22,580日元，较上季度环比下降1.3％，而甲级租金为每坪37,300日元，环比下降0.9％；大阪全等级写字楼租金是每坪14,510日元，环比下降0.6％，是连续第二个季度下降。
甲级写字楼平均租金
近几个月来，东京出现延期搬入、取消或搬迁到新落成的写字楼的现象，这导致了一部分空置率的增加；此外，远程办公令有些公司重新审视办公所需面积，或选择合并办公室，也是推升空置率增加和租金下降的原因之一。
但有迹象表明，以IT为主的公司在一季度扩大了办公室面积，而疫情导致的建造中的写字楼的进度缓慢，将会减少一部分供给，相信随着疫情的控制及经济的有序复苏，写字楼空缺率会有所改善。
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资深金融专家陈柏轩
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