迪拜土地局（DLD）的統計數據顯示，今年上半年在迪拜房地產投資的1620億迪拉姆中，有300億迪拉姆來自海外投資者。
這些外國投資者在投資迪拜房產時優先考慮的是什麼？可以肯定的是，位置是決定性因素，因此迪拜的熱門景區在外國投資者的心願單中總是名列前茅。
Allsopp & Allsopp的首席執行官Lewis Allsopp說，他們青睞在熱門景區附近購買房產，以吸引房客，賺取更多的租金：“房屋的景觀可能會吸引那些尋找優質地產的投資者。例如，擁有哈利法塔景觀帶酒店一直備受追捧。”
他補充說，其他買家會根據基礎設施的改善情況來選擇投資地，例如不斷擴大的電車線路或Al Maktoum國際機場附近。當然了，這些買家也是關心租金和回報率的：“銀行中的存款利率很低，迪拜房地產可以讓投資者享受9－10％的租金回報率。”
越來越多的買家也在尋找度假屋，因為迪拜是旅行的天堂。
投資者的種類
Carlton房地產公司的聯合創始人兼董事總經理Laura Adams指出，當談到已建成的地產時，人們大多希望住宅的租金回報率是8%，商業地產的租金回報率是10-11%。盡管地理位置、基礎設施、交通便利等因素對於外國投資者很重要，某些投資者也有一些特別的喜好。
智能地產眾籌平台的創始人之一Abdul Kadir Faizal說，有三種類型的外國投資者: 那些尋求8%以上的租金回報率的人，那些著眼於長期資本積累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。尋找高租金回報率的投資者通常會選擇小戶型房產，最好是低價入手。Core Savills的合伙人David Abood說，這類房產在發達社區中也擁有不錯的交通，將支持中長期租住。
Allsopp表示，雖然一些投資者只想獲得租金收益，並希望得到即時的回報，但他的大多數客戶都著眼於資本增值和長期投資：“未來3到4年間房地產的走向很難預測，但可以預見的是，之後10到15年間，迪拜房產一定會升值。”
對於希望在迪拜定居的投資者來說，他們更願意支付更高的房價，以獲得更好的居住體驗——買房對他們來說更是一種生活需要。這些投資者願意等待漫長的房屋完工期，因為他們並不迫切需要搬遷。Faizal說：“最近為外籍退休人員推出的五年簽證政策，對於迪拜房地產來說，意義是十分重大的。”
哪裡的房產更受歡迎？
Allsopp認為，迪拜市中心、Bluewaters島、迪拜碼頭和朱美拉棕櫚都吸引著海外買家。他表示: “海外投資者希望在人造島嶼和國際知名地點選址。”Reidin 的數據專家Haseeb Mirza表示，與此同時，城市濱水區項目的需求也在不斷增長，特別是商業灣和迪拜運河沿線快速建設的新項目。
Mirza透露，迪拜碼頭、國際城市、迪拜蘭德已經在市場上房屋交易量極大，而且那裡大多數公寓的平均房租收益率為7%。
與此同時，越來越多來自歐洲寒冷地區的投資者選中了濱水物業，朱美拉棕櫚島就長期為他們所喜愛。Bush說：“無論是身處近200萬人民幣的小公寓，還是单价高於1.3萬人民幣的龐大的七居室，海外買家都可以在這領略到美麗的海景。”
外國投資者也喜歡成熟的開發商。Bush說，這些開發商能提供更多便利，例如能免除土地局注冊費、提供延期付款的機會，許多中小型開發商則辦不到。
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誰在買迪拜的房產？
Faizal表示，中國、印度、英國投資者近年來紛紛湧現：“這主要是因為與他們國家相比，迪拜一些商品的價格要便宜25%左右。”
Ellington觀察到這一趨勢，報告說中國客戶現在是其五大客戶之一。自2016年以來，迪拜的開發商發現對中國買家對銷售額已增長了150%。這促使他們建設了一個普通話交易平台，並聘請了一支會講普通話的團隊。
開發商們也注意到這一點。迪拜房地產銷售總監Marwan Al Kindi表示：“在過去的兩年中，中國買家始終是迪拜的十大房地產買家之一。然而今年4月份，中國買家開始躋身迪拜五大買家之列，我們正可以利用這一點。”
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來源：Gulf News
編譯：Fern Wang
排版：Zoe Chan
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