最低利率,機不可失! 抓緊時間澳洲買房去

11月3日(周二),澳洲儲備銀行(RBA)宣布將官方現金利率從0.25%降至0.1%,破歷史最低紀錄。儲銀降息的目的主要是為了刺激經濟走出疫情引發的衰退。這已經是澳洲今年第三次降息,也是自2011年以來,儲備銀行首次在墨爾本杯賽馬當天降息。

現金利率是指澳洲每家銀行為其借貸的資金所需支付的利息。一般來說,當澳洲儲備銀行降低利率時,澳洲的主要貸款機構也會跟進。這意味著背負貸款的人支付的利息會更少。

對於背負房貸的人來說,如果貸款機構全額傳遞降息,40萬澳元、貸款期限30年的房貸持有者每月還貸大約可節省33澳元。

不出所料,11月4日(周三),澳洲聯邦銀行(CBA)和西太銀行(Westpac)宣布將自住房四年期固定房貸利率下調至1.99%。

隨後,國民銀行(NAB)宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%,比前兩家銀行的利率還低一個百分點。這是史上貸款機構提供的最低房貸利率。

西太銀行還將1年、2年和3年期的固定貸款利率降為2.09%。國民銀行的1至3年期固定貸款利率已降至2.09%至2.19%之間。

聯邦銀行、西太銀行和國民銀行都沒有調整標准可浮動利率房貸產品的利率,而大多數客戶持有的都是這種貸款產品。數據顯示,持有固定利率房貸產品的客戶在聯邦銀行中占比僅有大約23%,西太銀行業也只有30%。

除此之外,聯邦銀行和西太銀行分別將固定利率商業貸款的利率下調了0.5%和0.56%,其中包括使用政府小企業貸款擔保的貸款。

儲備銀行行長洛伊(Philip Lowe)說,由於失業率是目前首先要解決的問題,這種低利率至少會保持三年。他還說,如果銀行沒有轉傳降息,客戶可以換一家銀行。


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