澳洲政府出於對本地房產市場的保護，對海外人士購買澳洲住宅房制定了一些規定與限制。注意，所有的限制只是針對住宅房，如果您購買的是商舖，農場，工廠則 不在此限制之內。這裡對海外人士的定義指非澳大利亞公民或非澳大利亞永久居民的人，這些置業者在澳洲買房，需要先向FIRB，Foreign Investment Review Board， 即澳大利亞外國投資審查委員會提出申請，獲得批准後才可購房。
對於樓花，即期房，幾乎沒有任何疑問，大家都知道澳洲政府允許海外投資者購買新建的住宅期房，比如公寓期房，新建的房屋土地配套等。海外人士在 澳洲購買期房，澳洲政府也沒有任何數量的限制。如果海外投資者購買澳洲期房，在簽訂購房合同的同時，需向FIRB提出申請購買此房的申請。一般3到4個工 作日內就能夠獲得批准。有時我們可能會聽到某些期房樓盤不需要去FIRB申請，那是因為開發商已經事先將整個樓盤獲得了FIRB的審批，以方便外國投資者 購買。
能不能購買澳洲二手房是大家的問題集中點。大多數普通海外投資者，如果你身在澳洲境外，並且沒有任何可以在澳洲居住12個月以上有效簽證，那麼你就 不可以購買澳洲的二手住宅房。但如果您持有澳洲的臨時簽證，並且正在澳洲生活，澳州政府也允許你購買一套二手房做自住用途。這裡的臨時居民必須持有允許他 們在澳洲居住超過12個月以上臨時簽證，比如在澳洲的留學生、在澳洲工作的海外人士等，他們被認為是澳洲的臨時居民。根據FIRB的規定，臨時居民可購買 一套二手房，但必須將其用作自住，不能出租。臨時居民在購買二手住宅房時，要在向FIRB提交的申請中提供超過12個月的有效澳洲簽證證明。所以所有的學 生家長，如果您的孩子正在澳洲讀書，您也可以考慮購買已經建好的二手房，這樣可以立即入住，不用等待長達兩三年的房屋建築期。
另外，不少中國來的投資者一聽說要去政府部門申請就有些擔心。其實澳洲的投資系統非常完善，任何有關買房的事宜都可通過您的代理律師和政府、開 發商、中介、賣家、買家進行溝通辦理，並不需要本人前去辦理。整個過程也非常透明，一般您的律師都能很清楚的預測需要多久能夠辦理完畢某個程序。澳洲政府 對海外人士在澳購房的限制也是出於對整體市場的保護，確保澳洲的房產市場能夠持續健康地發展，這其實也是對每個投資者的保護。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據澳洲家園）