海外炒房年赚600万!英国学区房成买家新热点 | 英国

快人一步,总能抓住机遇。

一名中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅,一年后出手赚116万加元(折合人民币约600万)。去年,该事件被加拿大媒体曝光后,整个加拿大都震惊了。

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海外炒房年赚600万!英国学区房成买家新热点 | 英国

据《温哥华太阳报》(vancouversun.com)报道,加拿大新民主党(NDP)住房政策评论员伊比(David Eby)在2016年9月14日的一个记者会上,展示了一份该党对温哥华地区豪宅区格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的文件显示:

在格雷岬区的上百宗房产买卖中,有9栋豪宅物业的业主标注为“学生”,其中6栋的唯一登记业主是学生,另外三栋则是由两人共有的物业,分别是商人与学生、女商人与学生、未标明职业者与学生共同所有。

伊比特别提到了一处位于格雷岬区西八街(West 8th Avenue)的豪宅,由名为“Xuan Kai Huang”的学生在2015年4月以719万加元买下,然后在2016年5月以835万加元卖出,一年之间通过买卖房产获得了116万加元的利润。

消息震惊加拿大,但对于经历过房价极速暴涨一夜暴富的中国人而言,投资尚未被当地人觉醒的海外房产,基本上是十拿九稳的事情,看上去并不惊艳。

何止是加拿大,英国这样的例子也不少,虽然英国的贷款比起加拿大,要稍微多走几道弯,但对于在英留学生来说,可以通过中资银行的英国分行贷款买房,因为英国当地银行在获取中国买家的财务状况时,表现总是落后于中资银行。

事实上,早几年前就有在英留学生不愿住学校宿舍,更不愿在外租房,于是自己买房大赚一笔的故事。如曼彻斯特王同学于2014年花19万英镑买了一套house,仅仅过了一年,就赚到16000英镑,学费生活费轻松赚足。

当下,伦敦黄金地段租房贵得离谱。根据全球数据库Expatistan网站统计,25平米的房子,月租要达到2270英镑,约合人民币19000元。于是不少富爸爸直接买房,不仅为子女轻松解决住宿问题,而且成为一项收益不错的投资。

甚至因为英国房价在脱欧背景下稳定增长,加上英镑下跌,令投资其他国家的中国投资客把目光聚焦到英国来。英国《金融时报》报道说,中国公寓投资客,从澳大利亚转向英国。

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还不仅仅是投资公寓,英国学区房近来也成为各国投资客下手的最好投资。

据BBC报道,英国教育部的一项调查显示,好的小学附近的房子,价格要比普通住宅高出8%,好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还显示,英格兰好学校附近的房子,平均增值18600英镑。

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英国教育部表示,伦敦有10%的小学,附近的学区房价,会比均价高出将近4万英镑。

之前劳埃德银行所做的调查甚至显示,一些地区的学区房要比均价高出17%。

英国学区房和国内不同,英国的入学资格认证不限于学区房业主的子女,租住在学区范围内的家庭的子女都有入读资格。因此,很多家长会选择在小孩就读之前,搬到相应的学校周边租房居住。这也使得优质学校周边房租市场十分火爆,租金回报非常可观。

那么如何选择最划算优质的学区房呢?

位于伦敦西南部的优质学区金斯顿(Kingston)的住宅项目,既能解决孩子上学期间的住房问题,又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言,也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国,无论是继续出租或者出售,这套房子产生的价值都远远超过孩子的留学开销。

金斯顿(Kingston)位于伦敦西南六区,是伦敦四大皇家自治区之一,同时也是牛津剑桥升学率最高的金牌学区。

该区域以出色的教育资源闻名伦敦,家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜,许多英国和国际家长也是早在孩子出生时就选择在此区域落户,为将来孩子入学时拥有一席之地。

金斯顿辖区内有34所公立中小学,其中24所被英国教育部评定为一等优异(outstanding),9所学校位于全英优秀10%之列。例如重点文法学校:The Tiffin School女校和男校,每年这两所学校的1/4学生毕业后考入牛津和剑桥大学。该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也为该区域提供了稳定的学生租客市场。

不仅有优质的学校,金斯顿区历史悠久,是英格兰王国的诞生地,早期的撒克逊国王中,有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿,可谓是大隐于市的“世外桃源”。英国最大的房地产网站Zoopla数据显示,金斯顿区的居民满意度高达93%,是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

世界五大行之一的戴德梁行给大家带来好消息,伦敦西南金牌学区精装住宅——皇后苑(Queenshurst)二期全新开盘!

地理交通

位于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发,位置优越,距金斯顿火车站仅500米,从该火车站出发能够快速到达伦敦市中心与周边城镇。

  • 金斯顿火车站——步行 5 分钟  
  • Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟  
  • 泰晤士河岸——步行 5 分钟  
  • 乘坐火车约30分钟即达伦敦Waterloo火车站  
  • 乘坐火车35分钟即达Victoria火车站
  • 驾车30分钟内到达希思罗国际机场,90分钟即达牛津
  • 购物休闲也方便

金斯顿区历史悠久,是英格兰王国的诞生地,早期的撒克逊国王中,有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿可谓是大隐于市的“世外桃源”,英国最大的房地产网站Zoopla数据显示,金斯顿区的居民满意度高达93%,是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

(据英国大家谈)