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未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

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最受白领欢迎的20个居住热点西南伦敦占据9位 | 英国

最新报告显示，越来越多的年轻家庭正把居住地挪向东萨塞克斯的海岸线沿线，以便拥有更大的居住空间和更平缓的生活节奏；而那些倾向于留在伦敦的年轻家庭，则慢慢把目光移向泰晤士河岸以南，伦敦的西南区占据9位。

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从下列的区域不难看出，对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。

20个热点居住地区排行：

1/20 Hove, BN3（伦敦以南）

房产均价: £380,326

在评选出来的伦敦最受欢迎的20个热点居住地区中，Hove霍夫这个沿海小镇连续三年被评选为最受欢迎第一名。

Hove霍夫地区的房产均价为38万镑，而三居室的别墅、价值在70万镑至100万镑之间的房产，最受欢迎。这些来到Hove霍夫小镇买房安居的伦敦人，都是为了寻找更美丽平和的生活环境，相比于相邻的旅游城市布莱顿，Hove霍夫这里游客更少，但风景同样美丽。

2/20 Wandsworth, SW18（伦敦西南二区）

房产均价: £763,418

Wandsworth旺兹沃斯的SW18邮编区被评选为了大伦敦地区最受欢迎的居住地区，这里的房产均价在76.3万镑左右。

3/20 Wimbledon, SW19（伦敦西南三区）

房产均价: £703,388

4/20 Fulham, SW6（伦敦西二区）

房产均价: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11（伦敦西二区）

房产均价: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14（伦敦东二区）

房产均价: £526,060

作为连接伦敦两大金融城Bank 以及Canary Wharf的区域, 便捷的交通对年轻职业家庭的吸引力不言而喻。该区域为传统的伦敦城带来无限的充满活力，是伦敦人新型的生活新趋势。

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7/20 Brighton, BN1（外伦敦以南）

房产均价: £383,819

布莱顿Brighton，从海边到南岸国家公园，被评选为最受欢迎居住地区的第7名。尤其受到年龄在25岁至44岁之间人士的欢迎。这里有热闹的夜晚生活，有前卫开放的文化环境，还有与伦敦不到一个小时的通勤距离，处处都吸引着年轻伦敦家庭来此置业。

8/20 Streatham, SW16（伦敦西南三区）

房产均价: £468,161

9/20 Hampstead, NW3（伦敦西北二区）

房产均价: £1,352,836

而在所有当选的20个伦敦热点居住区里，Hampstead汉普斯泰德NW3地区是房价最贵的。这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业，对年轻的职业者也有着相当吸引力。

10/20 Putney, SW15（伦敦西南二区）

房产均价: £742,683

Putney 是有着地铁和火车连接市中心，优质的校区和大面积绿地和较近的市区距离

11/20 Tooting, SW17 （伦敦西南三区）

房产均价: £677,614

12/20 Ealing, W5（伦敦西三区）

房产均价: £687,851

13/20 Hammersmith, W14（伦敦西二区）

房产均价: £1,139,668

Hammersmith 是西伦敦的交通枢纽和商业中心。方便的交通和该区域几所贵族和顶级私立中小学，也成为年轻家庭的优选。

14/20 Kilburn, NW6（伦敦西北二区）

房产均价: £897,236

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15/20 Paddington, W2（伦敦西一区）

房产均价e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12（伦敦西南三区）

房产均价: £810,975

17/20 Brixton, SW2（伦敦西南三区）

房产均价: £587,147

18/20 Reading, RG1（外伦敦以西）

房产均价: £265,342

雷丁不用多说，被比喻为英国的“雄安”，除了有26分钟通勤伦敦的交通优势、平均26.5万镑的低房价、优良的居住环境，还因为之后的伊丽莎白线交通工程和地区改造工程，而一跃成为相当具有升值潜力的新兴人气地区。

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19/20 Chiswick, W4（伦敦西三区）

房产均价: £857,792

位于西三区的Chiswick 是伦敦最古老的区域之一。拥有众多的独立咖啡厅，超市，大面积绿地及西伦敦最大的商业城。居住人群以律师、文艺工作者为主。

20/20 Didsbury, M20（北英格兰）

房产均价: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 点评：

（据悦居英国）

海外炒房年赚600万！英国学区房成买家新热点 | 英国

快人一步，总能抓住机遇。

一名中国留学生在温哥华豪宅区购置千万豪宅，一年后出手赚116万加元（折合人民币约600万）。去年，该事件被加拿大媒体曝光后，整个加拿大都震惊了。

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据《温哥华太阳报》（vancouversun.com）报道，加拿大新民主党（NDP）住房政策评论员伊比（David Eby）在2016年9月14日的一个记者会上，展示了一份该党对温哥华地区豪宅区格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的文件显示：

在格雷岬区的上百宗房产买卖中，有9栋豪宅物业的业主标注为“学生”，其中6栋的唯一登记业主是学生，另外三栋则是由两人共有的物业，分别是商人与学生、女商人与学生、未标明职业者与学生共同所有。

伊比特别提到了一处位于格雷岬区西八街（West 8th Avenue）的豪宅，由名为“Xuan Kai Huang”的学生在2015年4月以719万加元买下，然后在2016年5月以835万加元卖出，一年之间通过买卖房产获得了116万加元的利润。

消息震惊加拿大，但对于经历过房价极速暴涨一夜暴富的中国人而言，投资尚未被当地人觉醒的海外房产，基本上是十拿九稳的事情，看上去并不惊艳。

何止是加拿大，英国这样的例子也不少，虽然英国的贷款比起加拿大，要稍微多走几道弯，但对于在英留学生来说，可以通过中资银行的英国分行贷款买房，因为英国当地银行在获取中国买家的财务状况时，表现总是落后于中资银行。

事实上，早几年前就有在英留学生不愿住学校宿舍，更不愿在外租房，于是自己买房大赚一笔的故事。如曼彻斯特王同学于2014年花19万英镑买了一套house，仅仅过了一年，就赚到16000英镑，学费生活费轻松赚足。

当下，伦敦黄金地段租房贵得离谱。根据全球数据库Expatistan网站统计，25平米的房子，月租要达到2270英镑，约合人民币19000元。于是不少富爸爸直接买房，不仅为子女轻松解决住宿问题，而且成为一项收益不错的投资。

甚至因为英国房价在脱欧背景下稳定增长，加上英镑下跌，令投资其他国家的中国投资客把目光聚焦到英国来。英国《金融时报》报道说，中国公寓投资客，从澳大利亚转向英国。

还不仅仅是投资公寓，英国学区房近来也成为各国投资客下手的最好投资。

据BBC报道，英国教育部的一项调查显示，好的小学附近的房子，价格要比普通住宅高出8%，好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还显示，英格兰好学校附近的房子，平均增值18600英镑。

英国教育部表示，伦敦有10%的小学，附近的学区房价，会比均价高出将近4万英镑。

之前劳埃德银行所做的调查甚至显示，一些地区的学区房要比均价高出17%。

英国学区房和国内不同，英国的入学资格认证不限于学区房业主的子女，租住在学区范围内的家庭的子女都有入读资格。因此，很多家长会选择在小孩就读之前，搬到相应的学校周边租房居住。这也使得优质学校周边房租市场十分火爆，租金回报非常可观。

那么如何选择最划算优质的学区房呢？

位于伦敦西南部的优质学区金斯顿（Kingston）的住宅项目，既能解决孩子上学期间的住房问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言，也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国，无论是继续出租或者出售，这套房子产生的价值都远远超过孩子的留学开销。

金斯顿（Kingston）位于伦敦西南六区，是伦敦四大皇家自治区之一，同时也是牛津剑桥升学率最高的金牌学区。

该区域以出色的教育资源闻名伦敦，家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜，许多英国和国际家长也是早在孩子出生时就选择在此区域落户，为将来孩子入学时拥有一席之地。

金斯顿辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育部评定为一等优异（outstanding），9所学校位于全英优秀10%之列。例如重点文法学校：The Tiffin School女校和男校，每年这两所学校的1/4学生毕业后考入牛津和剑桥大学。该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首。

Kingston University和 University of Roehampton 也为该区域提供了稳定的学生租客市场。

不仅有优质的学校，金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿，可谓是大隐于市的“世外桃源”。英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

世界五大行之一的戴德梁行给大家带来好消息，伦敦西南金牌学区精装住宅——皇后苑（Queenshurst）二期全新开盘！

地理交通

位于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发，位置优越，距金斯顿火车站仅500米，从该火车站出发能够快速到达伦敦市中心与周边城镇。

金斯顿火车站——步行 5 分钟
Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟
泰晤士河岸——步行 5 分钟
乘坐火车约30分钟即达伦敦Waterloo火车站
乘坐火车35分钟即达Victoria火车站
驾车30分钟内到达希思罗国际机场，90分钟即达牛津
购物休闲也方便

金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。被三个超大皇家公园环绕的金斯顿可谓是大隐于市的“世外桃源”，英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

（据英国大家谈）

英国 | 剑桥成房市热点地区房价十年激增75%！

据《每日邮报》，剑桥郡（Cambridge）位于房市热点榜首位，十年来价格激增75%。

剑桥郡以划船闻名且为电影导演Richard Attenborough的故居，2006年平均房价为26.4227万英镑。仅十年，房均价就激增了75.3%，达46.3093万英镑。

英国 | 剑桥成房市热点地区房价十年激增75%！ — 据《每日邮报》，剑桥郡（Cambridge）位于房市热点榜首位，十年来价格激增75%

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除伦敦外，剑桥郡并不是房价上涨的唯一地区。在萨里（Surrey），泰晤士河边的瓦尔顿（Walton-on-Thames）房均价同样上涨，价格从2006年的38.6427万英镑上升至2016年最后一个季度的66.3811万英镑，暴涨了71.8%。肯特郡（Kent）的海滨小镇惠特斯特布尔（Whitstable）以牡蛎而闻名，位列榜单第三，十年里房均价上涨70%，从2006年的22.8786万英镑上升至如今的38.8986万英镑。

前十名的其他地区缓解了伦敦人口过剩问题，许多人从伦敦搬入这些地区。

伯克郡（Berkshire）的梅登黑德镇（Maidenhead）为剑桥公爵夫人出生地，十年里房均价上涨65.3%，从 2006年的32.6454万英镑上升至2016年最后一个季度的53.9653万英镑。埃埃塞克斯郡（Essex）的滨海利（Leigh-on-Sea）居民满足于房价上涨，房均价从23.8748万英镑上升至39.4333万英镑，暴涨65.2%。同时柏克斯郡（Berks）的斯劳（Slough）作为BBC情景喜剧《办公室》（The Office）拍摄地，房均价从22.1457万英镑上升至36.3381万英镑，上涨64.1%。

排名前十的另一个大学城市是牛津郡（Oxford），房均价从28.7825万英镑上升至47.1087万英镑，上涨63.7%。埃塞克斯郡的劳顿(Loughton)，电视真人秀《 TOWIE》中提及的地方和26岁Lydia Bright的服装精品店开设之地，房均价也从33.5011万英镑上升至54.7795万英镑，上涨63.5%。第九、十名都是伦敦周围郡（Home Counties）的城镇，居民大多也是从伦敦搬入。伯克郡的布拉克内尔（Bracknell）和赫特福德郡（Herts）的沃特福德（Watford），十年来都上涨了60.4%，房均价分别从23.8758万英镑和27.3902万英镑上升至38.3022万英镑和43.94万英镑。

数据显示，南北房价差别大，排行榜前十名都位于南部。

房地产网站RightMove新数据显示，除伦敦外,房均价在过去十年增长了84.7%。

房地产专家Henry Pryor说:“寻找一个新家，位置很重要。位置越好，价格越高。在过去几年中，由于房价高，购房者不得不接受次要位置，使这些地区房价抬高，这大概也是惠特斯特布尔上榜原因。人们已承担不起上流地区的房价了。”

2015年房价上涨最多的城镇是卢顿（Luton），2004年它曾被票选为英国最差居住地。

过去，贝德福德郡（Bedfordshire）小镇在重大转变中已不是房市热点，房价一年上涨4.2万英镑。但在2015年激增19.4%,超过英国平均水平两倍，并且高于英国其他地区。据哈利法克斯银行（Halifax），房均价从21.4934万英镑上涨至25.6636万英镑。

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（据英中网）

英国 | 2016伦敦最贵车库售价67万英镑？

伦敦房价近年来持续攀升，自2009年来上涨了86%，尽管最近有迹象表明该趋势有望放缓，但低价仍然较高。除了住宅以外，车库同样是寸土寸金。英国媒体12月19日消息，房地产服务提供商第一太平戴维斯透露，车库已成今年伦敦的房地产热点。

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消息称，位于伦敦切尔西的一处车库售出67万英镑(约合575万元人民币)的天价，这几乎是英国平均房价的三倍!此外，买主还将支付高达2.35万英镑的印花税，该价格足够买一辆宝马3系。

英国国家统计局数据表明，2015年2月，英国的平均房价为25.6万英镑，然而第一太平戴维斯出售的车库平均价已达36.8万英镑。对此，该公司的老板Chris Coleman-Smith表示：“2016年是我们公司车库销售成绩最好的一年，这个领域内有一些独特的机会，让人们意识到自己名下财产的价值——如果你十年前在伦敦市中心买了一个车库，这会儿，你就相当于是作用一座金矿。过去五年中，一些地区的车库价格翻了一番，供不应求的现状将它们的价格不断推高。”

过去的九年中，第一太平戴维斯一直只有六个用于车库拍卖的独立网站。然而在今年，网站数量增加到七个。过去，切尔西的车库价格在36万英镑左右浮动，同样在今年第一太平戴维斯并不是唯一一个出售高价车库的机构，地产代理商福克斯顿也在准备卖出一个位于肯辛顿的车库，要价20万英镑。他们最近售出的一个位于南肯辛顿的车库就卖到了这个价钱，另一个在切尔西的车库则被卖到18.5万英镑。还有同是地产代理商的温克斯顿，他们正在以每月650英镑的价格寻找一个在骑士桥的双车位车库。而霍巴特市斯莱特，该代理商拥有许多车库，每月可以由此得到差不多450镑的收益。

Coleman-Smith先生指出：“近年来的房地产投资者证明，车库也是一种房地产，它们能够提供不错的潜在收益。在城镇中，许多靠近交通干线的地方并没有路边停车场。在这样的地方，车库每年可为主人带来上千英镑的收入。另外，车库和车库所附带的土地都有可能被认可为可开发地。”

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（据环球网）