迪拜生存指南之医职住行

迪拜怎么生存?乔装乞讨一夜暴富?做多金酋长的洗脚婢?在迪拜采用正确的生活门道,依旧能走上人生巅峰,实现居外主义奔小康。从医、职、食、住、行等方面,居外为您全面解读迪拜生存指南。

迪拜生存指南·求医篇

迪拜医疗保健服务以及基础设施是所有酋长国中最发达的,它有着各类政府提供的医疗设施以及各类私营的诊所和医院。迪拜医疗卫生局(DHA)宣布2013-2025的长期战略规划,在全境部署了电子病历、医院信息系统、智能医院、移动医疗服务,智能技术和智能药店系统。

迪拜知名公立医院有Rashid hospital、Al Jalila Children’s Hospital,私立医院有Dubai Iran Hospital、Saudi German、Dubai American Hospital,Aster和同仁堂是当地有名的诊所。迪拜医院全部采用英语进行医患间的沟通,想买中国药品可以去中国城。

外国人在阿联酋急诊住院可享受减免。在迪拜工作或是做生意的外国人只要办理了三年长鉴,拥有阿联酋长期居留身份,都可申请公立医院的医疗卡。通过每年缴纳300迪拉姆(截至7月31号,1迪拉姆=1.86人民币),在指定医院享受相应的优惠或免费服务。

迪拜生存指南·就业

迪拜国际学术城和迪拜知识园董事总经理穆罕默德·阿卜杜拉补表示,迪拜将以2020年世博会为契机,在未来6年内创造超过275,000个就业机会,他认为这也是中国人在迪拜就业并发生作用的大好时机。作为一个无税国家,在迪拜你还可以享受不上税的纯收入。

在迪拜的一些求职网站上,可以看到当地雇主的招聘动态、行业技能需求和发展趋势。居外为您整理出了迪拜招聘求职常用的网站,你可以在线更新简历,争取工作机遇。也可在LinkedIn上创建共享公共档案,吸引迪拜雇主们的注意。

常用网站地址 居外评分
bayt.com/en/uae/ ⭐⭐⭐⭐⭐
dubai.dubizzle.com/jobs/ ⭐⭐⭐⭐
buzzon.khaleejtimes.com/ad-category/jobs-vacancies/ ⭐⭐⭐⭐
monstergulf.com/ ⭐⭐⭐
gulftalent.com/  ⭐⭐⭐

迪拜生存指南·居住

根据经济学家智库的调查,迪拜生活成本比悉尼低42%,距伦敦和纽约也有差距。在迪拜,一部分外籍从业者喜欢租房,一部分人青睐拥有自己的居所。近日,一项新的研究对住房分享网站Airbnb上的数据进行了分析,评选出最昂贵的度假公寓出租城市,迪拜名列前十。我们认为,在迪拜买房,租养房是不错的投资方式。

无论风里还是雨里,居外都愿为世界各地的你遮风挡雨。想在迪拜有一套私人住宅?下面必有你的菜!想获得迪拜更多优质房源,阅读原文,你的心愿将会实现!

居外房源推荐 迪拜1卧1卫1车库的公寓,位于迪拜投资潜力巨大的地区。无论是通往机场、沙滩、市中心等,都非常便利。周边设有学校、超市、商场。

1卧1卫1车库,物业编号:38450677 54平方米,90万人民币

居外房源推荐 迪拜1卧1卫的房产,投资回报率高达7%-10%。拎包入住,开发商可信赖,宽敞的洗浴室和免费健身房,可贷款购买。

1卧1卫,物业编号:38355908 45平方米,118万人民币

居外房源推荐 迪拜1卧2卫1车库的房产,在商业中心的绝佳位置,高度成熟区域。河景房,楼下有咖啡厅、餐厅,侧面是花园。对面办公的人数量大,具有出租优势。

1卧2卫,物业编号:38328662 69平方米,181万人民币

 

迪拜生存指南·出行篇

RTA 是迪拜政府交通部门的官方公共交通管理系统,该系统为居民提供了以极低的成本快速在城市中穿行的能力,Nol 卡是 RTA 公司的公共交通收费方式。在迪拜,只有出租车和长途汽车收现金费用。

2013年,迪拜RTA就推出了Smart NOL——乘客刷只能手机便能乘坐交通工具。手机上还可以查看到交通工具的运行状态以及上次交易情况。

地铁是迪拜人出行的首选。地铁根据区域和达到里程,平均售票价格为1.8-11.6迪拉姆不等。公共汽车单次收费2.3迪拉姆,远郊按路程划价。出租车分为car和van,每公里1.6迪拉姆是最低收费标准。水上巴士单次每人2迪拉姆,长途汽车单词价格为2-140迪拉姆每次。在网站dubaimetro.eu,您还可以获得更多迪拜交通出行信息。

迪拜常用的app还有RTA、zomato、Wojhati。收藏此文,或是将它转发给刚抵达迪拜或有去迪拜计划的朋友,你将不会后悔这么做!

墨尔本居住成本上涨 逾百城区房价破百万 | 澳洲

据Realestate报道,作为全球最宜居城市墨尔本,其居住成本越来越高。有房地产专家建议当地买家,在全球环境下比较墨尔本房价

根据总估价师(Valuer General)2016年墨尔本房市分析报告,与2015年相比,该市房价中位数逾百万澳元的城区增加26个(2015年为82个),达到108个。其中,房价中位数在两百万澳元及以上的城区有10个。该结果引用了墨尔本所有城区的房产交易数据。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

墨尔本居住成本上涨 逾百城区房价破百万 | 澳洲

点击查看澳洲更多精品房源

WBP房产集团首席执行官及估价师帕布斯特(Greville Pabst)表示,如今,墨尔本高房价城区或已有所增加。他援引维州房地产研究所(REIV)数据称:“墨尔本(房价中位数达百万以上的)城区已增加到120个,200万澳元城区的有14个。”

他指出,这标明了墨尔本作为全球大都市的地位,并称100万的房价也开始显得微不足道,这个价位只能在中环城区买到一套两居室的豪华公寓。“目前在许多城区里,一套可供全家居住的较好房产,起步价都要200万澳元。墨尔本如今已是一座国际化都市,越来越受到海外买家及跨州买家的青睐。且与悉尼相比,墨尔本的房价还相对较低。”

帕布斯特指出,之所以去年部分墨尔本城区的房价高涨(涨幅高达20%),部分原因是住房需求的增长。

他还建议买家将墨市房价与其他国际都市作对比。他指出,伦敦中央商务区4000米范围内的房产,动辄就要800万澳元左右。相比之下,阿尔伯特公园(Albert Park)一套200万的房子,已是非常廉价。

这位估价师表示,现在墨尔本内西城区的房价都高达百万。

相关资讯:堪培拉房价今秋飞涨 去年同比涨11.4%

(据澳洲新快网)

居外看点:气候变化下的佛罗里达 | 美国

全球气候变化早已不是新闻,但在民主灯塔美国,全球变暖存在与否却仍然争议十足。最近几年,尤其在总统大选之中,环境问题成为了驴象两党争论不休,社会分化的主要议题。

刚刚过去不久的6月1日,特朗普宣布将抛弃巴黎气候协定,引发世界震动。虽然退出的流程可能比英国脱欧还要复杂,但很显然,特朗普领导下的美联邦政府试图否定气候变暖的存在性,因此,“视而不见“似乎是他上台后美联邦政府的主旋律。特朗普任命的环保署(EPA)署长斯科特-普鲁伊特(Scott Pruitt)“怀疑二氧化碳是气候变化的主要诱因”;之前特朗普曾下行政命令取消减少排放的法律法规;白宫草拟的预算计划给环保署缩减31%的资金、20%的人力;计划给海洋和大气层管理署裁去26%研究资金。笔者认为,特朗普上台才几个月,这些倒行逆施的“政策”和决定恐怕不会到此为止。

然而大自然的变化不会因为人类的唇枪舌剑而停歇,气候变化最直接的后果就是海平面的上升。

2009年佛州西南四个县Broward, Miami-Dade, Monroe 和 Palm Beach签订了一个气候变化议定书,其中对当地海平面的上升势头进行了预估。下列图表的绿色虚线是最乐观预估的,然而,“这样的情况只会在温室气体在符合当前增长趋势的情况下显著减少才会发生”。中间蓝色阴影的范围则是更有可能发生的:海平面在2030年时会比1992年高15-25厘米,到2100年时高79-155厘米

佛罗里达州Key West 附近相对海平面上升预测数据

气候变化下的佛罗里达 | 美国
来源:佛罗里达州东南部区域气候变化协定

 注:IPCC AR5 Median 政府间气候变化专门委员会第五次报告预测中间值

USACE High 美国陆军工程师团 预测最高

NOAA High  美国国家海洋气候局预测最高

 值得注意的是,海平面上升的节奏似乎也在加快。“2006年后的上升速度比以往都要快,本地比全球平均快好多,”迈阿密大学海平面上升课题组前带头人西蒙-吴道文斯基(Simon Wdowinski)说。1998-2005年间,涨幅是一年3毫米,2006年后每年上升速度是9毫米。

2015年的统计数据显示兴旺的旅游业带动了佛州人口上升。 以佛罗里达南部都市走廊为例,这条走廊北起朱庇特(Jupiter),南至霍姆斯台得(Homestead),人口规模全美排名第八。2015年人口规模同比增长8%,几乎是全美平均人口增速的两倍 。《自然气候变化》杂志的一篇报告曾指出,佛州可能受气候变化影响的人口数量全美第一。

这条都市走廊囊括了像迈阿密 (Miami),劳德代尔堡(Ft. Lauderdale),西棕榈滩这样的大城市,一旦受到洪涝灾害,损失必然惨重。美国国家野生动物联合会(National Wildlife Federation)的一项报告显示,迈阿密沿海可能遭受的经济资产损失冠绝全球,广州和纽约紧随其后。

佛罗里达是众多富豪钟意的居住、投资地点,海平面上升,使得佛州南部的房地产业也处于洪水危机当中。在佛州东南部人口最多的迈阿密-戴德(Miami-Dade)县,仅以2016年第二季度为例,该县在建人均办公面积和商品房面积分别达到5.45 平米和6.15平米,2016年该县人口规模达到271万。 人口2万多的Sunny Isles Beach正有8幢高楼拔地而起,该市的房地产净市值高达100亿美金。一旦海水进犯,这些房屋就真的打水漂了。

佛罗里达南部百年前还是一片低洼泥泞的沼泽地。“之所以会有人迁徙到这里,是因为人们利用水利工程,排涝灭蚊,再装上空调,就能住人了。”迈阿密-戴德县修复工作组组长吉姆-莫利(Jim Murley)表示。当时的居民们开凿地下水道,修建运河排干了内陆地区,填土抬高地势建造楼房,可是这些地下水道、运河如今就是雨水潮洪入侵内陆的高速公路。原有的红树林早已被砍伐一空,沙丘也被抹平,天然的防洪屏障早就被人类和人类的建造物取代了。

哪怕没有洪水,水位上升也影响到了我们日常生活的方方面面。 很多百年前建造的排水系统和海堤都无法面对现如今的挑战,化粪池、水井等基建设施受到的冲击直接影响居民生活。“海平面上升的后果在洪水发到你家门前就已经产生了。”威廉-思危(William Sweet),美国国家海洋与大气层管理署(NOAA)的海洋学家接受BBC采访时表示。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

气候变化下的佛罗里达 | 美国
特朗普家族的海湖庄园2100年vs 2017年鸟瞰图效果对比 (绘图: 气候中心研究基金会 Nicolay Lamm)

点击查看佛罗里达州更多精品房源

 “海湖庄园(Mar-A-Lago),位于迈阿密北部121公里的棕榈滩,常遭遇洪水、海浪袭击,2017年4月特朗普及家人在此接待中国国家主席习近平。根据位于美国新泽西州的“气候中心(Climate Central”研究基金会的估算,到2100年海湖庄园每年会有210天被淹没在3.2米高的水深里。”

佛罗里达的建筑大多建在60-120厘米高的多孔石灰石之上,没能漫过堤坝的海水,却渐渐从马路底下渗透到城市里。佛罗里达南部90%的饮用水取自于地下水层,随着海水的入侵,淡水资源逐步向内陆退却。佛州的饮用水供应将面临很大考验。

佛罗里达本来就是经常受飓风暴雨侵袭的重灾区,对排水、防洪设施的要求就高。笔者在其北部的南卡读书时碰到强烈的暴风雨,大雨滂沱电闪雷鸣,雨水砸向窗户仿佛骇浪惊涛。宿管要求大家在底楼“避难”,这在佛州当地人看来,却是相当正常。

全美30大可能受海平面极端上升影响人口最多的城市:佛罗里达19城上榜

气候变化下的佛罗里达 | 美国
预测基于2010年全美统计结果与海平面极端上升预测数据对比
来源: “气候中心”(Climate Central) 研究基金会

当地机构并不是没有采取行动。“没有人比南佛州做的还要好,”美国气候变化官员联合会的执行总监丹尼尔-克里格(Daniel Kreeger)说。但问题不是他们光努力就能救回自己的家园,因为答案很简单,不能。佛州人自己也承认,将来总有一些地方会变得“不宜”居住。问题在于,在应对气候变化的时候做什么能保持整体经济稳定良好,游人们还会照常来享受阳光休闲度假。

做出改变需要因地制宜,官员和学者应到实地考察,得出具体方案。而执行起来,则需要所有人,包括但不限于政府官员、纳税人、保险公司、工程师、开发商、城建规划部门等等有关各方站在同一角度一同迈步,向着同一个方向转变。

针对海水倒灌进排水系统,水漫马路甚至居民家中后院,劳德代尔堡自2013年起加装了单向潮阀,阻挡住海水入侵接到,但还能排出雨水。

加高海堤似乎是最简便的办法。一排31厘米的防护堤要600-2000美金,加高海堤的任务平摊到每家人家头上大概是23-30米的堤坝。“你能让每户都投入资金吗?”劳德代尔堡可持续发展小组组长南希-盖斯曼(Nancy Gassman)说,2016年当地市政府提案说每家在2035年前都要加高各自的堤坝,但是迫于公众压力,该计划最终流产。今年新的法律又对堤坝的高度、质量提出了新的要求,对劳德代尔堡的沿岸居民又带来考验。邻近区域的公众都在关注该市会如何执行新法律,因为当地相对同样受影响的周边市县更加富裕。如果更富裕的居民都拒绝执行,会对整个地区都会带来负面影响。

“迈阿密海滩”地方政府计划把原先的废水处理厂抬高1.5米,再地下水系统加装价值40-50千万美金的水泵,并抬高169公里长的马路。但这么庞大的计划可想而知在执行时会遇到多大的麻烦。马路被抬高了,水流向路两侧的低处,被水泵排走。可当水泵出故障或着缺位时,人们的房产很可能受到损失。当地有一家餐厅去年在发洪灾时水泵出现故障,未能及时排走雨水,当时的雨水并不大,可食客们却被困在了餐厅。老板向“美国洪保险计划”提交了保险索赔,但被驳回。联邦紧急事件管理署(FEMA)的理由是:一切低于街道的,都属于“地下室”,【他们是不保的】。 当地政府正在与FEMA沟通,以期改变政策,解决类似因为抬高马路高度引起的保险问题。

佛州西南地区四个县签订了气候变化议定书,标志着地方政府真正着手于此,采集数据以采取行动,也标志着他们意识到了州、联邦政府的无所作为,也不会有所作为。

佛州现任州长里克-斯科特(Rick Scott) 是一名气候变化怀疑论者。曾有州政府前雇员发声,在州政府办公室里连“气候变化”这个词都不能提。这位自2011年上台的州长将于2018年任期满两届,失去连任机会。对于深陷水灾之害的佛罗里达人而言,对气候变化做“选择性忽视”的斯科特的离去,也许预示着能有更多人和机构一起来应对“气候变暖”。

参考阅读链接

1)关于“美国房屋保险”,请参阅居外编辑撰写的 美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?美国买房须知:美国房屋保险分为三种九大类

2) 关于美国的“美国洪保险计划”,请访问FEMA项目官网

3) 如在美买房前,需更详细了解美国各地海平面上升预测数据及影响,可访问 美国海洋和大气管理署网站设计专题页面

 

作者: 居外研究院 实习研究员 常元臻

撰稿日期: 2017/06/11

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

满足什么样的要求才能算作澳大利亚居民?| 澳洲

什么是居住测试?

根据该词的普通含义来理解,测试你是否居住在澳大利亚。

居住”的含义

为了计算所得税,在决定谁是澳大利亚公民时,法院和澳大利亚税务办公室(ATO)根据于“居住”的日常用语的定义来解释,因为所得税立法中没有这个词。

简明牛津词典将居住定义为:

“…永久地居住,或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所,在这个特定的地点生活…”

进入澳大利亚

税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员:

  • 移民

  • 在澳大利亚授课或学习的学者

  • 在澳大利亚学习的学生

  • 旅客,及

  • 定向安排就业的人。

在澳大利亚期间的行为

你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。

如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似,则你可能被视为一个澳大利亚居民

在居住状态的案例中,需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。

如何确定税法上的居住地

在确定居住地时,被考虑因素如下:

  • 在澳大利亚的意图或目的

  • 家庭和生意/雇佣联系

  • 资产的维护和所在位置

  • 社交活动和生活安排。

在澳大利亚的意图或目的

有些时候,当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。

被视为澳大利亚居民的例子

Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是,他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同,显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下,为了税收目的,Markus很可能被视为澳大利亚居民

外国居民的例子

Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是,她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。

Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。

家庭和生意/雇佣联系

你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。

例子

Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。

但是,他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素,像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。

资产的维护和位置

你组织你的经济事务(例如:支付账单、操作银行账户、保险单等等)的地点是你居住在何处的一个指标。

资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括:

  • 一个住宅(购买的或租赁的)

  • 机动车辆,及

  • 家庭用具。

但是,维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅,但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。

社会和生活安排

在适用这个因素时,将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”,在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。

你的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在一个本地的竞争中进行社会运动

  • 成为一个本地社区俱乐部的一个会员

  • 将邮件地址改为澳大利亚,或

  • 你的孩子在本地学校入学。

工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家,并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是,你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。

实际呆在澳大利亚

要居住在澳大利亚,你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为,例如:

  • 一定程度的连续性

  • 常规,或

  • 习惯。

因此,在确定你的居住状态的时候,你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。

当决定你的行为是否符合居住在这里时,我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民,或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常,会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。

在一个国家的一个居民访问另一个国家

如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家,在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。

如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分,仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。

在澳大利亚的情况下,没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。

国籍

在确定你居住在哪里时,该因素是最不相关的。但是,在边界的情况下,如果所有其他相关的事实不是决定性的,你的公民身份可能是有用的。

双重居民

你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时,在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。

当你有双重居住状态时,任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下,这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息,见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定(双重税收协定)

如果我不满足居住测试怎么办?

如果你不满足居住测试,如果法定测试中的一种被满足,为了税收目的,你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。

接下来读/做些什么

  • 居住状态——住宅测试

  • 居住状态——183天测试

  • 居住状态——退休金测试

  • 居民和外国居民的例子

如果你已经最近到达了澳大利亚,你是一个居民吗?的工具能够帮助你来计算你的居住状态。

如果你已经最近进入了澳大利亚,你可以在税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子

关于居住状态的其他信息:

  • 外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表

  • 外国雇佣收入豁免

(据唐林律师行

最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位 | 英国

最新报告显示,越来越多的年轻家庭正把居住地挪向东萨塞克斯的海岸线沿线,以便拥有更大的居住空间和更平缓的生活节奏;而那些倾向于留在伦敦的年轻家庭,则慢慢把目光移向泰晤士河岸以南, 伦敦的西南区占据9位。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

最受白领欢迎的20个居住热点 西南伦敦占据9位 | 英国

点击查看英国更多精品房源

从下列的区域不难看出, 对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。 另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。 而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。 

20个热点居住地区排行:

1/20 Hove, BN3(伦敦以南)

房产均价: £380,326 

在评选出来的伦敦最受欢迎的20个热点居住地区中,Hove霍夫这个沿海小镇连续三年被评选为最受欢迎第一名。

Hove霍夫地区的房产均价为38万镑,而三居室的别墅、价值在70万镑至100万镑之间的房产,最受欢迎。这些来到Hove霍夫小镇买房安居的伦敦人,都是为了寻找更美丽平和的生活环境,相比于相邻的旅游城市布莱顿,Hove霍夫这里游客更少,但风景同样美丽。

2/20 Wandsworth, SW18(伦敦西南二区)

房产均价: £763,418

Wandsworth旺兹沃斯的SW18邮编区被评选为了大伦敦地区最受欢迎的居住地区,这里的房产均价在76.3万镑左右。

3/20 Wimbledon, SW19(伦敦西南三区)

房产均价: £703,388

4/20 Fulham, SW6(伦敦西二区)

房产均价: £1,090,094

5/20 Battersea, SW11(伦敦西二区)

房产均价: £891,796

6/20 Tower Hamlets, E14(伦敦东二区)

房产均价: £526,060

作为连接伦敦两大金融城Bank 以及Canary Wharf的区域, 便捷的交通对年轻职业家庭的吸引力不言而喻。 该区域为传统的伦敦城带来无限的充满活力, 是伦敦人新型的生活新趋势。 

好房推荐:该区域新旧楼盘众多, 请联系Kingsley Hamilton 中国业务部咨询。 

7/20 Brighton, BN1(外伦敦以南)

房产均价: £383,819

布莱顿Brighton,从海边到南岸国家公园,被评选为最受欢迎居住地区的第7名。尤其受到年龄在25岁至44岁之间人士的欢迎。这里有热闹的夜晚生活,有前卫开放的文化环境,还有与伦敦不到一个小时的通勤距离,处处都吸引着年轻伦敦家庭来此置业。

8/20 Streatham, SW16(伦敦西南三区)

房产均价: £468,161

9/20 Hampstead, NW3(伦敦西北二区)

房产均价: £1,352,836

而在所有当选的20个伦敦热点居住区里,Hampstead汉普斯泰德NW3地区是房价最贵的。这个传统富人区一直吸引着明星、艺术家、富豪们置业, 对年轻的职业者也有着相当吸引力。 

10/20 Putney, SW15(伦敦西南二区)

房产均价: £742,683

Putney 是有着地铁和火车连接市中心, 优质的校区和大面积绿地和较近的市区距离

11/20 Tooting, SW17 (伦敦西南三区)

房产均价: £677,614

12/20 Ealing, W5(伦敦西三区)

房产均价: £687,851

13/20 Hammersmith, W14(伦敦西二区)

房产均价: £1,139,668

Hammersmith 是西伦敦的交通枢纽和商业中心。 方便的交通和该区域几所贵族和顶级私立中小学, 也成为年轻家庭的优选。 

14/20 Kilburn, NW6(伦敦西北二区)

房产均价: £897,236

好房推荐: 靠近地铁站的准现房马上推出, 请联系Kingsley Hamiton Estates中国业务部获取更多资料,一房49万起。

15/20 Paddington, W2(伦敦西一区)

房产均价e: £1,231,224

16/20 Balham, SW12(伦敦西南三区)

房产均价: £810,975

17/20 Brixton, SW2(伦敦西南三区)

房产均价: £587,147

18/20 Reading, RG1(外伦敦以西)

房产均价: £265,342

雷丁不用多说,被比喻为英国的“雄安”,除了有26分钟通勤伦敦的交通优势、平均26.5万镑的低房价、优良的居住环境,还因为之后的伊丽莎白线交通工程和地区改造工程,而一跃成为相当具有升值潜力的新兴人气地区。

好房推荐: 雷丁湖畔小区公寓29万起, 第二期马上开放登记, 仅6套, 请联系登记意向。

19/20 Chiswick, W4(伦敦西三区)

房产均价: £857,792

位于西三区的Chiswick 是伦敦最古老的区域之一。拥有众多的独立咖啡厅, 超市, 大面积绿地及西伦敦最大的商业城。 居住人群以律师、文艺工作者为主。 

20/20 Didsbury, M20(北英格兰)

房产均价: £260,057

Kingsley Hamilton Estates 点评:

从下列的区域不难看出, 对年轻职业家庭具有吸引力的区域都离不开便利成熟的生活圈以及优质教育资源。 另外独立的咖啡厅、大量的绿地、闹中带静的地段更是价格不菲。 而距离伦敦市中心的距离也导致了房价的差异。 

(据悦居英国

英国 | 房产慈善组织: 四成英国人居住条件不达标

房产慈善组织Shelter表示,四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标。

新住房居住标准包括经济负担,邻里关系,稳定性和生活条件。该慈善组织向1,691名成人询问了他们的住房环境,结果显示经济负担是最大的问题。

该慈善组织表示,人们的房屋负担应该尽可能轻松,而不应使人们勒紧裤腰带度日。政府表示,将成倍增加房屋可承受性的预算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通过一系列工作室的帮助和公共调查,颁布了住房居住标准。

五项住房居住标准,均根据特定的评分系统建立,比如说,“宽敞”标准必须考虑到拥有充足的卧室,以及可供房主一家人消磨时间的房间。其他方面包括必须拥有户外空间,拥有孩子学习,以及成人工作的空间。

该住房标准不同于政府在2005年引介的体面住房标准。这五项住房居住标准分别是:

  • 经济负担:意指在缴完房贷或房租之后,还剩多少钱用于生活基本开支,储蓄和社交。
  • 舒适度:该项指标包括诸如“安全”,“温暖”等住宅要素。
  • 宽敞度:住房拥有足够大的空间,是良好生活的必备条件,特别是对心理健康和社交情绪有重要作用。
  • 稳定性:稳定性是指,在多大程度上,居住者会把自己居住的房屋当成“家”。
  • 邻里关系:住在一个安全稳靠的社区中,非常重要。人们还希望自己的居住点尽可能接近工作点,接近父母和朋友以及各项服务设施。

Shelter的研究显示,按照这样的标准,英国有43%的人的住房标准不达标

在五项标准中,经济负担被认为是最重要的指标,有27%的受调查者回应,他们的住宅未能满足可承受性指标当中的某个分支指标。

Shelter表示,有24%的人表示,在缴完贷款或房租之后,他们没有任何多余的钱来支付意外开销,另有23%的人表示,他们担心房贷或房租一旦涨价,自己就无能再支付。

另有18%的人,如果不常规性地节衣缩食,断却供暖,就不能支付房贷或房租,另外20%的人则在社交活动上花心思,通过取消社交活动来避免过多开销。

未能达到其他四项标准的业主,也大有人在。

现年62岁的安(Pensioners Ian)和72岁的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他们位于布里斯托的一居室公寓内,已经住了10年。

他们的住宅未能满足五项住房标准的其中三项,并且没有起居室。

安表示,他们的公寓“阴暗又潮湿”,“很容易变得很冷,所以我们不得不成天开着暖气。”

他们想过搬家,但没有成功,他们给当地政府写了好几封信,也没有得到回应。

“一开始我感到信心十足,但是现在我却想,哦,上帝啊,我可不想死在这个屋子里。”

“我一想起房子的事就感到很沮丧。”

白领职员麦尔斯(Claire Miles)住在她母亲利扎(Leeza)位于Harefield,Middlesex的房子里,这间房子里还住着她的两个儿子,她的兄弟阿兰(Alan),还有她母亲的伴侣吉姆(Jim)。

每天晚上,麦尔斯和她分别一岁及四岁大的儿子,都不得不睡在起居室的地板上。

她说,“如果我们能够有更多一点隐私和尊严就好了,因为我觉得我们生活在底层,这很折磨人。”

相关资讯:英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房

(据英中时报)

new-qrcode_简

 

英国 | 新住房居住标准 四成英国人住房不达标

据BBC报道,房产慈善组织Shelter表示,四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标。

英国 | 新住房居住标准 四成英国人住房不达标
据BBC报道,房产慈善组织Shelter表示,四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标

点击查看英国更多精品房源

新住房居住标准包括经济负担,邻里关系,稳定性和生活条件。该慈善组织向1,691名成人询问了他们的住房环境,结果显示经济负担是最大的问题。

该慈善组织表示,人们的房屋负担应该尽可能轻松,而不应使人们勒紧裤腰带度日。政府表示,将成倍增加房屋可承受性的预算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下,通过一系列工作室的帮助和公共调查,颁布了住房居住标准

五项住房居住标准,均根据特定的评分系统建立,比如说,“宽敞”标准必须考虑到拥有充足的卧室,以及可供房主一家人消磨时间的房间。其他方面包括必须拥有户外空间,拥有孩子学习,以及成人工作的空间。

该住房标准不同于政府在2005年引介的体面住房标准。这五项住房居住标准分别是:

1、经济负担:意指在缴完房贷或房租之后,还剩多少钱用于生活基本开支,储蓄和社交。

2、舒适度:该项指标包括诸如“安全”,“温暖”等住宅要素。 

3、宽敞度:住房拥有足够大的空间,是良好生活的必备条件,特别是对心理健康和社交情绪有重要作用。 

4、稳定性:稳定性是指,在多大程度上,居住者会把自己居住的房屋当成“家”。

5、邻里关系:住在一个安全稳靠的社区中,非常重要。人们还希望自己的居住点尽可能接近工作点,接近父母和朋友以及各项服务设施。

Shelter的研究显示,按照这样的标准,英国有43%的人的住房标准不达标。

在五项标准中,经济负担被认为是最重要的指标,有27%的受调查者回应,他们的住宅未能满足可承受性指标当中的某个分支指标。

Shelter表示,有24%的人表示,在缴完贷款或房租之后,他们没有任何多余的钱来支付意外开销,另有23%的人表示,他们担心房贷或房租一旦涨价,自己就无能再支付。

另有18%的人,如果不常规性地节衣缩食,断却供暖,就不能支付房贷或房租,另外20%的人则在社交活动上花心思,通过取消社交活动来避免过多开销。 

未能达到其他四项标准的业主,也大有人在。 

现年62岁的安(Pensioners Ian)和72岁的沃康姆(Esmee Woolcomb),在他们位于布里斯托的一居室公寓内,已经住了10年。

他们的住宅未能满足五项住房标准的其中三项,并且没有起居室。

安表示,他们的公寓“阴暗又潮湿”,“很容易变得很冷,所以我们不得不成天开着暖气。”

他们想过搬家,但没有成功,他们给当地政府写了好几封信,也没有得到回应。

“一开始我感到信心十足,但是现在我却想,哦,上帝啊,我可不想死在这个屋子里。”

“我一想起房子的事就感到很沮丧。”

白领职员麦尔斯(Claire Miles)住在她母亲利扎(Leeza)位于Harefield,Middlesex的房子里,这间房子里还住着她的两个儿子,她的兄弟阿兰(Alan),还有她母亲的伴侣吉姆(Jim)。

每天晚上,麦尔斯和她分别一岁及四岁大的儿子,都不得不睡在起居室的地板上。

她说,“如果我们能够有更多一点隐私和尊严就好了,因为我觉得我们生活在底层,这很折磨人。”

相关资讯:正式启动英国的脱欧进程 对房价有什么影响?

(据英中时报)

new-qrcode_简