四成 – juwai

房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼及新州土地升值，悉尼热门开发区域宝活（Burwood）土地价值年涨近40%。

据《悉尼先驱晨报》报道，新州评估办公室（NSW Valuer General）最新公布数据显示，上一财年新州土地价值上涨超过11%，新州土地总价值接近1.5万亿澳元。悉尼各区域土地价格上涨幅度大不相同，重新规划土地涨幅最大。

截止2016年7月，悉尼宝活住宅用地价值年上涨37.5%，特别是米尔顿街（Milton Street）地块，价格翻倍。

宝活附近区域土地价格涨幅同样令人瞩目，史卓菲（Strathfield）住宅用地价格上一财年上涨29.7%，加拿大湾（Canada Bay）上涨17%。

总估价师贾尔科斯（Simon Gilkes）称悉尼西北及南北外郊住宅开发重点区域土地价格涨幅明显，相关区域火车线路建设已完工或仍在建。例如，西南区金宝镇（Campbelltown）上一财年土地价格上涨27.1%，西北区希尔郡（Hills Shire）土地价格上涨17.3%。

悉尼大学城市及区域规划主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推动悉尼土地价格上涨，然而土地价格上涨最大利益均收进土地所有者口袋，并未带来公共利益。

土地价格上涨最终将推动土地税率上调，但悉尼目前正进行合并的数个议会，相关土地税率处于冻结状态。

（据澳洲新快网）

据BBC报道，房产慈善组织Shelter表示，四成英国人住房居住标准未能满足清洁、安全和宽敞等指标。

新住房居住标准包括经济负担，邻里关系，稳定性和生活条件。该慈善组织向1,691名成人询问了他们的住房环境，结果显示经济负担是最大的问题。

该慈善组织表示，人们的房屋负担应该尽可能轻松，而不应使人们勒紧裤腰带度日。政府表示，将成倍增加房屋可承受性的预算。

Shelter和Ipsos MORI在British Gas的支持下，通过一系列工作室的帮助和公共调查，颁布了住房居住标准。

五项住房居住标准，均根据特定的评分系统建立，比如说，“宽敞”标准必须考虑到拥有充足的卧室，以及可供房主一家人消磨时间的房间。其他方面包括必须拥有户外空间，拥有孩子学习，以及成人工作的空间。

该住房标准不同于政府在2005年引介的体面住房标准。这五项住房居住标准分别是：

1、经济负担：意指在缴完房贷或房租之后，还剩多少钱用于生活基本开支，储蓄和社交。

2、舒适度：该项指标包括诸如“安全”，“温暖”等住宅要素。

3、宽敞度：住房拥有足够大的空间，是良好生活的必备条件，特别是对心理健康和社交情绪有重要作用。

4、稳定性：稳定性是指，在多大程度上，居住者会把自己居住的房屋当成“家”。

5、邻里关系：住在一个安全稳靠的社区中，非常重要。人们还希望自己的居住点尽可能接近工作点，接近父母和朋友以及各项服务设施。

Shelter的研究显示，按照这样的标准，英国有43%的人的住房标准不达标。

在五项标准中，经济负担被认为是最重要的指标，有27%的受调查者回应，他们的住宅未能满足可承受性指标当中的某个分支指标。

Shelter表示，有24%的人表示，在缴完贷款或房租之后，他们没有任何多余的钱来支付意外开销，另有23%的人表示，他们担心房贷或房租一旦涨价，自己就无能再支付。

另有18%的人，如果不常规性地节衣缩食，断却供暖，就不能支付房贷或房租，另外20%的人则在社交活动上花心思，通过取消社交活动来避免过多开销。

未能达到其他四项标准的业主，也大有人在。

现年62岁的安（Pensioners Ian）和72岁的沃康姆（Esmee Woolcomb），在他们位于布里斯托的一居室公寓内，已经住了10年。

他们的住宅未能满足五项住房标准的其中三项，并且没有起居室。

安表示，他们的公寓“阴暗又潮湿”，“很容易变得很冷，所以我们不得不成天开着暖气。”

他们想过搬家，但没有成功，他们给当地政府写了好几封信，也没有得到回应。

“一开始我感到信心十足，但是现在我却想，哦，上帝啊，我可不想死在这个屋子里。”

“我一想起房子的事就感到很沮丧。”

白领职员麦尔斯（Claire Miles）住在她母亲利扎（Leeza）位于Harefield，Middlesex的房子里，这间房子里还住着她的两个儿子，她的兄弟阿兰（Alan），还有她母亲的伴侣吉姆（Jim）。

每天晚上，麦尔斯和她分别一岁及四岁大的儿子，都不得不睡在起居室的地板上。

她说，“如果我们能够有更多一点隐私和尊严就好了，因为我觉得我们生活在底层，这很折磨人。”

（据英中时报）