今年以来，澳洲房价节节升高，越来越多的海外投资者选择到澳洲买房，各大媒体报刊也不时发表相关新闻，其中，海外买家更被视为澳洲房产主要的购买力来源。那么，澳大利亚房价真的如传言所说被海外买家推高了吗？在回答这个问题以前，我们先回顾一下澳大利亚对海外资金在澳投资的规定及限制，并了解一下到底有多少海外资金涌入了澳大利亚市场？
众所周知，澳大利亚海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的规定是允许普通海外人士在澳购买全新的住宅用房（包含楼花）作为投资。而其流程也相对简单，只需买家向FIRB正式提出申请，基本上很快都能获得批准，顺利在澳购房。然而，在2008年以前，FIRB规定全新或楼花物业中只有50%的物业可以卖给海外人士。也就是说，在新房市场最多可能有50%的资金来自于海外。当然，实际出售比的数值还非常值得推敲。根据报道的数据统计，在2011~2013年度，海外投资者在澳购买全新住宅用房的比例约为总量的12.5%，比过去几乎翻了一番。同一时期，投资房地产市场的海外资金约占当年海外资金总投资的35%（是前几年的2.4倍左右）。不难看出，海外投资者对于在澳大利亚房地产市场是相对热衷的，但在澳大利亚购买房地产物业的仍以本地人居多。
2008~2009年，澳大利亚政府在前总理陆克文的领导下，改革了一系列关于外国人投资澳洲房产的相关政策，取消了只允许出售50%的物业给海外人士的限制。这一改革简化了海外人士在澳投资的程序，对于海外人士来说在澳投资的成本也相应减少许多。从理论上来说，开发商可以将其名下的全新住宅物业100%都出售给海外人士。而之后几年，澳大利亚的房地产市场蒸蒸日上，到了今时今日，报道显示也有越来越多的海外资金涌入本地市场从而挤走了本地买家。