今年以來，澳洲房價節節升高，越來越多的海外投資者選擇到澳洲買房，各大媒體報刊也不時發表相關新聞，其中，海外買家更被視爲澳洲房産主要的購買力來源。那麽，澳大利亞房價真的如傳言所說被海外買家推高了嗎？在回答這個問題以前，我們先回顧一下澳大利亞對海外資金在澳投資的規定及限制，幷瞭解一下到底有多少海外資金涌入了澳大利亞市場？
衆所周知，澳大利亞海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱“FIRB”）的規定是允許普通海外人士在澳購買全新的住宅用房（包含樓花）作爲投資。而其流程也相對簡單，只需買家向FIRB正式提出申請，基本上很快都能獲得批准，順利在澳購房。然而，在2008年以前，FIRB規定全新或樓花物業中只有50%的物業可以賣給海外人士。也就是說，在新房市場最多可能有50%的資金來自于海外。當然，實際出售比的數值還非常值得推敲。根據報道的數據統計，在2011~2013年度，海外投資者在澳購買全新住宅用房的比例約爲總量的12.5%，比過去幾乎翻了一番。同一時期，投資房地産市場的海外資金約占當年海外資金總投資的35%（是前幾年的2.4倍左右）。不難看出，海外投資者對于在澳大利亞房地産市場是相對熱衷的，但在澳大利亞購買房地産物業的仍以本地人居多。
2008~2009年，澳大利亞政府在前總理陸克文的領導下，改革了一系列關于外國人投資澳洲房産的相關政策，取消了只允許出售50%的物業給海外人士的限制。這一改革簡化了海外人士在澳投資的程序，對于海外人士來說在澳投資的成本也相應减少許多。從理論上來說，開發商可以將其名下的全新住宅物業100%都出售給海外人士。而之後幾年，澳大利亞的房地産市場蒸蒸日上，到了今時今日，報道顯示也有越來越多的海外資金涌入本地市場從而擠走了本地買家。