2018澳大利亞房價走勢最新消息，根據Corelogic剛剛發佈的數據，澳洲房價在2018年2月整體環比下跌0.1%，8大首府城市中只有霍巴特房價較上月有所增長。悉尼在2月房價環比下跌0.6%，跌幅僅次於達爾文。相比去年同期，全澳房價的同比增幅也被縮小至2.2%，悉尼房價更是同比下跌了0.5%。
Corelogic的研究部主管Tim Lawless認為目前市場上價格的下行壓力主要是來自借貸緊縮政策對純投資性質需求的打壓。
過去三個月裡，悉尼房價下跌了2.4%，跌幅高於其他首府城市。Lawless認為悉尼房市並無崩盤之憂，但是市場上投資者的減少確實正在帶領悉尼房市軟著陸。不過，雖然近期房價小幅下滑，悉尼房價對於大多數首套房買家而言仍然是難以企及，目前悉尼的別墅中位價超過100萬澳幣，公寓中位價也在76萬澳幣以上。
霍巴特增長難以持續
過去12個月裡，霍巴特的房價漲幅高達13%，中位價已經超過41萬澳幣，是澳洲表現最好的首府城市。但是Lawless認為這種增長難以持續太久，因為霍巴特房市增長的主要吸引力就是來自當地相對低廉的房價。目前的房價高增長正在侵蝕霍巴特的這一優勢。一旦房價不斷升高，市場需求也會轉移去其他更大更繁榮的城市。
達爾文租金回報率最高
澳洲首府城市中，目前租金回報率最高的是達爾文。然而這並不是代表當地有著很好的租金增長，高回報更多則是來自達爾文不斷下滑的房價。2月房價同比下跌7.4%的達爾文是澳洲房價表現最差的城市，不斷走低的房價有助於提高租金回報率的數據。但對於投資者而言，在達爾文購置房產目前很有可能是比虧本生意。另一方面，房價最高的悉尼與墨爾本則有著澳洲最低的租金回報率，目前投資這兩個城市短期回報可能不如預期。
目前，投資者相對理想的投資地包括布里斯班、阿德萊德與堪培拉。在這幾個城市，投資者可以同時獲得資產升值與較高的租金回報率。這三個城市目前的別墅租金回報率超過4%，公寓的租金回報率則超過5%。
作者：Adam Yang
責任編輯：Shelly Du
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