国内房产限购政策的推出，使得房地产市场一直处于被降温的状态，对于大部分想要置业的人来说，都把目光转向了海外市场。海外房产的购买和国内房产的购买必然存在区别，对于大部分投资人士来说，常选的几个国家基本上是英国，美国，澳洲以及加拿大等等。澳洲房投资是很多国内人士的优先选择，在投资时有一些基本的常识是必须要了解的。
澳洲房产的产权都是永久性的，但是在购买的过程当中，有一些房产也是有权限的，大多数情况下，只要在澳洲购买永久产权的房产，你所享受的一些东西会更优越，即便是转售价格也会卖得更高。海外购房是需要支付定金的，在澳大利亚的法律上定金为10%，泰国的定金是15~30%，在中国购买是30%。支付10%的比例，相对来说还是能够获得较大优势的。
如果没有足够的资金想要贷款购房，在澳大利亚是无本金贷款，他指的是贷款还款只还利息不还本金。当然这种方式是有一定年限限制的，通常情况下都是5年，5年之后可以继续申请贷款。想要自己的贷款顺利下来，一定要保证自己有良好的信用状况，这样才能够让自己有更大的机会获得贷款。房产投资相对来说比较稳定，但并不代表没有风险，一般情况下海外房产购买期房具备一定风险。
当然期房最大的隐患就是开发商卷钱逃跑或者是烂尾楼的风险，在澳大利亚房地产市场出现这种现象的概率是非常低的，因此投资者在购买房产的时候，要着重了解一下开发商以及相关的楼盘。寻找的开发商公司越大，那么房产的质量以及风险性就越好越低。