瑞銀在周二（7月4日）發送給客戶的壹份報告表明，英國退歐後大批金融服務業員工的遷移將撼動倫敦中心的房產市場。
目前在倫敦金融服務業工作的員工約有70萬人，普華永道（PwC）預計，如果英國在退歐談判中不能保住金融服務業可以在歐盟自由運營的通行證，將有10萬人在2020年之前遷至歐洲大陸。而當下來看，英國首相特蕾莎梅不太可能改變令英國離開歐盟單壹市場的退歐路線。
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瑞銀稱，假設遷移走的每壹個人都擁有壹處住房，失去10萬名金融服務業員工將令同樣數量的倫敦房屋失去屋主。倫敦共計有約350萬處住房，意味著這部分人口的遷移將釋放倫敦房屋儲量的1.1%至2.9%。
作為這份報告的作者，瑞銀策略師Caroline Simmons稱，因此，金融服務業的大遷徒將對倫敦房價產生負面影響。
但他也補充道：“盡管我們假設其將對整體房價產生負面影響，但很難預知這壹新的房屋供應在此種情況下的控制程度以及地區特質對房價的影響。”
去年，倫敦新建了2.1萬處新住宅。如果10萬人搬離，市場中的新增供應就將是去年建造量的5倍，但新增的空房將集中於某些地段的某些類型。
最近幾年，倫敦房屋供應的短缺促成了房價的迅速上升。專註經營於倫敦房產市場的地產代理商Foxtons就曾反復強調房源的缺乏是支持其營業的重要因素。
根據Nationwide的數據，英格蘭北部和英國其它地區的房價仍低於2007年時的峰值，而倫敦如今的房價已經比2007年的水平高出約55％。相比209,971英鎊的英國全國平均房價，倫敦的平均房價高達478,142英鎊。
（據FX168財經網）