科可兰房市报告 | 2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告

前言：本报告以2016年第3季度的交易为基础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售量下降12%。

一、棕榈滩

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节性决定的。

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。

棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。与南端(South End)形成强烈对比的城区销售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。

在北端(North End),单一家庭住宅的销量减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。

城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。

二、堰洲岛镇

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上升。而同比销量却下降了24%。

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。

1、朱庇特岛到辛格岛

棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地区的数值。因此,平均售价表现出29%的降幅,售价中值的降幅也达到12%。

从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。

2、赫珀卢克索岛到高地

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告