在減稅政策、薪資上漲等因素帶動下，美國人的購房需求也上來了。同時，由於住房建設緩慢，供給不足，導致美國房價今年3月增速創近4年來新高。
美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房價格指數同比上漲6.79％，這是2014年6月以來最快增速。
美國房產信息平台Zillow統計，一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速創2006年6月以來最高（當時年化漲幅為9%），目前美國房價中位數達到21.56萬美元。
房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局（FHFA）的統計證實。官方數據顯示，今年一季度美國的房價同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。
｜美國房價為何快速上漲？
一方面，美國住房供應不足。春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊，但同時新增住房建設緩慢，供給惡化。按目前速度，現有庫存在4個月內售罄，小於去年同期的4.2個月，維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存。
其次，減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。此外，更重要的一點是房價上漲的預期推動美國人匆忙下決定，生怕日後買不起房。
最新的密歇根大學消費者情緒調查顯示，有16%的受訪者表示，現在購房的條件很好，因為並沒有看到房價下跌的理由，16%的比例也是1980年以來最高的。
標准普爾指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示：“在庫存增長快於銷售，或者經濟明顯放緩之前，房價可能會繼續上漲。”
｜美國房價上漲為何重要？
2000年高科技股票泡沫破裂後，美聯儲連續多年采取低利率政策，刺激了居民的購房需求，推高房價。不斷升值的房地產市場導致居民投機性需求膨脹，促使銀行鋌而走險，進一步放松貸款條件……
後來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經濟史上最大的金融危機爆發。
歷史總是驚人的相似，金融危機後十年，美聯儲超寬松貨幣政策再次刺激了美國房地產市場。
｜美國哪些地區房價漲勢最猛？
FHFA統計發現，一季度房價同比增速超過10%的州有四個，分別是內華達州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。
Zillow的發現更引人注目，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。
例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、德州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和北卡夏洛特等新興熱門城市，房價同比都達到了雙位數漲幅。
房價同比增幅位列前三的分別是：
加州聖何塞：同比增長26.2%至126萬美元
房屋價格：約¥ 682萬
土地面積：583平方米
房型： 3 臥 2 衛
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拉斯維加斯：同比增長16.5%至26.08萬美元
房屋價格：約¥ 226萬
土地面積：445平方米
房型： 3 臥 4 衛 2 車庫
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西雅圖：同比增長13.6%至49萬美元
其他屬性：城市景觀
房屋價格：約¥ 266萬 – 931萬
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房價同比增幅最慢的三大城市是：
巴爾的摩：同比增長4.4%至26.27萬美元
華盛頓：同比增長4.5%至39.8萬美元
休斯頓：同比增長4.7%至19.5萬美元
來源：華爾街見聞
作者： 廖志鴻
排版：Shelly Du
