根據Zillow截至2019年1月的最新數據，加州舊金山灣區南部城市聖何塞的房屋中位數為1,082,600美元（折合約728萬元人民幣）。 聖何塞的房屋價值在過去壹年中上漲了8.1％，而Zillow預計房價將在明年上漲10.9％。
Zillow聖何塞房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
聖何塞每平方英尺的價格中位數為631美元，低於聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro）的平均價格667美元。 換算過來，聖何塞壹平米的房價就相當於6792美元，即約45670元人民幣了。
聖何塞的租金中位數為3,400美元（折合約22862元人民幣），低於聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區的中位數3,500美元。
以聖何塞現時的房價中位數，可以買到下面這套聖何塞3臥2衛的房產。土地面積達728平方米，位於坎貝爾市中心，Santana Row和Westfield購物中心之間，方便前往17號和280號高速公路。房價約¥729萬。
根據Zillow最新公布的數據，今年7月美國房屋價值中位數同比攀升8%，達到21.8萬美元。但有跡像表明，在35個最大的都會區中，20個市場的房價增速開始放緩，表明購房者開始對房價持續快速上漲感到擔憂。在最火熱的4個市場：西雅圖、坦帕、薩克拉門托和俄勒岡州的波特蘭，當前的房價增速相較去年同期紛紛大幅放緩。
2017年6月，西雅圖房價同比漲幅達到14.8%，居全美首位。而12個月後，則僅以9.1%的房價同比增幅排在全美第12位。房價的走勢在一定程度上取決於可供出售的房屋數量，今年7月份，西雅圖市場上的房屋數量比去年同期增加了13.2%。在全國範圍內，可出售的房屋數量比一年前減少了3.9%，庫存降幅也有所緩和。
坦帕的房價同比增長放緩至10.6%，目前房價中位數為205900美元。薩克拉門托和波特蘭的房價同比增幅也都降至了5.7%（房價中位數分別為400800美元和391800美元）。
盡管目前全美房價8%的同比增幅高於2017年7月以來7.3%的年增長率，但與2018年早些時候的增幅相比略有下降。Zillow預測，到明年這個時候，房價速度將放緩至6.8%。
Zillow房屋價值指數同比變化
綠色：房價最貴的1/3房屋
淺藍色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow
目前，大多數都會區的房價增速仍高於歷史水平，這意味著美國房市距離進入買方市場還有一定的距離。根據Zillow的統計，較便宜的住宅顯示出了更強勁的房價上漲勢頭：房價位於底部三分之一美國住宅房價同比上漲10.9%，而價格位於頂部三分之一的同比只上漲了4.9%。
根據8月17-29日對逾30位樓市專家和分析師的調查，路透社在2季度連續第六次上調對今年美國房價增幅的預估，預計房價增幅將繼續高出薪資漲幅與通脹水平一倍以上。
不過，專家們預計房價上漲的速度在2019年將明顯放緩。受訪者普遍認為，目前房價的上漲動力並不是來自強勁的交易活動，而更多是因為供應的短缺。
目前美國市場面臨的供給短缺，尤其是獨棟房屋，推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲，讓許多潛在買家無法承受，與此同時，抵押貸款利率上升也開始給市場帶來壓力。
盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈，但房市一直相對低迷，尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。第二季度這種狀況比較明顯。美國二季度經濟以近四年來的最快速度擴張，但薪資增長較為溫和，占據約90%房市份額的二手房銷售也出現下降。
“至少在接下來六個月或許到一年的時間內，房價上漲會繼續快於收入，利率也會繼續升高，這意味著美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降，從而導致經濟放緩，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。
“我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡像。需求似乎在減弱，看起來已經處於停滯。不論是新房銷售還是二手房銷售，都呈現出低於去年水平的趨勢。”
截止明年年中，二手房年化銷量平均約為550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的560萬戶左右。美國的二手房銷售量在2005年見頂，當時年化銷量平均超過700萬戶。
部分分析師還回答了一個額外問題，即妨礙房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預期中的美聯儲/FED升息，其次為獨棟房屋的供應不足和薪資增長的疲軟。
有幾位分析師還說，房價實在太高了。
Zillow可售房源庫存同比變化
綠色：房價最貴的1/3房屋
紫色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow
加州聖何塞在Zillow的可售房源庫存量開始回升
來源：Zillow
Zillow的庫存數據表明，與去年同期相比，7月份市場上的可售房源減少了3.9%。這是自2017年3月以來最小的庫存下降幅度。大都會區中，哥倫布和亞特蘭大的庫存同比降幅最大，分別為14.4%和14.2%。庫存增幅最大的，則是在過去一段時間內因供不應求而房價飆升的加州聖何塞和聖地亞哥，較去年7月，這兩地的庫存分別同比上升46.2%與36.3%。
Zillow租金指數同比變化
來源：Zillow
7月，Zillow美國租金中位數同比上漲0.5%，至每月1440美元，低於去年同期1.6%的同比增幅。在35個大都會區中，有21個都會區的租金同比增幅低於去年同期。西雅圖、波特蘭和堪薩斯城的租金放緩最為顯著。西雅圖的租金同比上漲了0.3%，波特蘭的租金則同比下降了0.7%，堪薩斯城的租金下降了1%。
加州河濱市的租金同比漲幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。緊隨其後的是薩克拉門托，同比上漲4.4%，至1842美元；拉斯維加斯的租金同比上漲3.2%，至1305美元。
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
參考來源：Zillow，路透中文網
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在減稅政策、薪資上漲等因素帶動下，美國人的購房需求也上來了。同時，由於住房建設緩慢，供給不足，導致美國房價今年3月增速創近4年來新高。
美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房價格指數同比上漲6.79％，這是2014年6月以來最快增速。
美國房產信息平台Zillow統計，一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速創2006年6月以來最高（當時年化漲幅為9%），目前美國房價中位數達到21.56萬美元。
房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局（FHFA）的統計證實。官方數據顯示，今年一季度美國的房價同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。
一方面，美國住房供應不足。春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊，但同時新增住房建設緩慢，供給惡化。按目前速度，現有庫存在4個月內售罄，小於去年同期的4.2個月，維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存。
其次，減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟“花錢模式”，助漲了買房需求。此外，更重要的一點是房價上漲的預期推動美國人匆忙下決定，生怕日後買不起房。
最新的密歇根大學消費者情緒調查顯示，有16%的受訪者表示，現在購房的條件很好，因為並沒有看到房價下跌的理由，16%的比例也是1980年以來最高的。
標准普爾指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示：“在庫存增長快於銷售，或者經濟明顯放緩之前，房價可能會繼續上漲。”
2000年高科技股票泡沫破裂後，美聯儲連續多年采取低利率政策，刺激了居民的購房需求，推高房價。不斷升值的房地產市場導致居民投機性需求膨脹，促使銀行鋌而走險，進一步放松貸款條件……
後來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經濟史上最大的金融危機爆發。
歷史總是驚人的相似，金融危機後十年，美聯儲超寬松貨幣政策再次刺激了美國房地產市場。
FHFA統計發現，一季度房價同比增速超過10%的州有四個，分別是內華達州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。
Zillow的發現更引人注目，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。
例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、德州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和北卡夏洛特等新興熱門城市，房價同比都達到了雙位數漲幅。
加州聖何塞：同比增長26.2%至126萬美元
房屋價格：約¥ 682萬
土地面積：583平方米
房型： 3 臥 2 衛
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拉斯維加斯：同比增長16.5%至26.08萬美元
房屋價格：約¥ 226萬
土地面積：445平方米
房型： 3 臥 4 衛 2 車庫
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西雅圖：同比增長13.6%至49萬美元
其他屬性：城市景觀
房屋價格：約¥ 266萬 – 931萬
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房價同比增幅最慢的三大城市是：
巴爾的摩：同比增長4.4%至26.27萬美元
華盛頓：同比增長4.5%至39.8萬美元
休斯頓：同比增長4.7%至19.5萬美元
來源：華爾街見聞
作者： 廖志鴻
排版：Shelly Du
據Business Insider報道，美國房地產市場最近出現了壹個奇怪的現象：在舊金山等最熱門的房地產市場，房租開始出現下跌趨勢，而最冷門的那些房地產市場房租卻在大幅上漲。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
房地產網站Zumper的全美房租報告顯示，盡管舊金山的房租仍然貴的不可思議，但5月份該地區的壹居室公寓租金要價同比下跌6.1%，至3370美元，較2015年高峰時下跌8.2%。二居室公寓租金要價同比下跌6.3%，至4500美元，較2015年10月高峰時下跌10%。
舊金山房租上次出現同比下跌還是在2010年4月，當時美國尚未走出經濟危機。這壹次的下跌並沒有伴隨經濟危機，只有“住房危機”，甚至很多中產階層人士也無力負擔壹套相對簡樸的公寓。
在紐約市，5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%，至2900美元，較2016年3月高峰時下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，較高峰時下跌10%。
這只是多戶公寓的租金要價，不包括獨棟住宅的租金數據。
在紐約市，5月份壹居室公寓租金要價同比下跌10.8%
在第三貴的房屋租賃市場加州聖何塞，5月壹居室公寓租金要價同比上漲3.5%，至2370美元，但較2016年4月高峰時下跌2.5%；二居室公寓租金要價同比下跌1.4%，至2870美元，較高峰時下跌6.8%。
美國最貴的12個房屋租賃市場中，5月份有7個市場的壹居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是紐約的10.8%；9個市場的二居室公寓租金出現同比下跌，跌幅最大的是加州奧克蘭的15%。
舊金山、聖何塞和奧克蘭等灣區城市的租金較高峰時全線下跌。與高峰時相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴魯魯，壹居室和二居室公寓租金較高峰時分別下跌16.4%和18.6%。
作為美國歷史性的建築熱潮的結果，新的高端公寓正湧入租賃市場，而當下美國的就業創造卻大幅放緩。壹些房東開始提供免壹個月或兩個月租金這樣的優惠條件來吸引租客，當然在舊金山這樣的城市，這種情況還十分罕見。
與此同時，在壹些比較冷門的房地產租賃市場，租金要價正以兩位數的速度大幅飆升。這種“兩極分化”導致全美範圍的平均租金僅小幅上漲。Zumper的數據顯示，5月全美壹居室公寓租金要價同比上漲2%，至1165美元，二居室公寓租金要價同比上漲2.5%，至1392美元。
（據新浪財經）
聖何塞（San José）是中美洲國家哥斯達黎加的首都和人口最多的城市，也是聖何塞省的首府。市內綠樹成蔭，馬路兩旁種有金合歡樹、茶花和玫瑰花栽滿各家庭院，一片蔥綠，整個城市宛如一個大花園，因此，聖何塞又有「花城」之雅稱。這處包含四個樓層的住宅位於哥斯達黎加首都聖何塞（San Jose）市的西側，由德國裔瑞士建築師J. Van Wilpe設計而成，卓爾不凡，精美無比，還可以享有漂亮的自然景觀。
身處世外桃源盡享自然美景，體驗聖何塞獨特的異國風情
這套住宅佔據一個珍貴的獨特位置，住宅位於海拔4000英呎的Santa Ana丘陵上，宛如一處私密的世外桃源。大宅很適合投資者在其中享受放鬆的生活，打發寧靜的時光，同時欣賞河谷以及山脈美景。在自己家裡，與好友親朋相聚，喝喝酒或者享受咖啡，一邊享受戶外美不勝收的自然美景，如此愜意的事，都能在此實現。
聖何塞是哥斯達黎加首都，位於中部高原的肥沃谷地，當地氣候宜人，年平均氣溫20℃左右，四季如春，鮮花盛開， 非常適合居住。這座城市的住宅普遍蓋得較低，結構輕巧，大部分是二層別墅型小樓房。街道依山而築，忽上忽下，別有風趣。市區除中央大道寬敞外，其它街道比較狹小，許多古老建築至今仍保持著一二百年前的風貌。18世紀的西班牙式教堂、鐘樓矗立在新型的、現代化的建築群之中。城市建設也有特殊格局，各區都有教堂，其前面必有一個小型公園，公園旁邊則必有一所學校。
住在這裡也能享受別有風味的異國風情。聖何塞是著名的旅遊勝地。這裡的伊拉蘇火山是哥斯達黎加中部的間歇性火山，位於聖何塞東北；博阿斯火山，位於中央谷地的西北部，距聖何塞 57公里。拉薩瓦納公園是聖何塞最大的公園，位於西郊。園內有國家體育場和體育館，各種球類運動場，游泳池和田徑運動場等。園內的藝術博物館，展出19世紀和20世紀哥斯達黎加的雕刻和繪畫作品。生活在這裡，可以充分享受度假風情。
