導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是位於舊金山灣區南部，高科技事業雲集的美國加州聖塔克拉拉谷，別稱硅谷。
舊金山灣區地區分布地區界定
我們在硅谷地區的房地產市場包括下列城鎮：阿瑟頓、洛斯阿托斯（不包括縣級區域）、洛斯阿托斯山、門洛帕克（不包括美國101東部）、帕羅奧圖、波托拉山谷以及伍德賽德。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
房市要點一覽
- 房價自2015年第三季度下降4.1%
- 房產儲量自2015年第三季度增加3.4%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為36天
- 房產售價與要價的百分比為100.87%
- 線下交易的房源百分比為48.19%
第三季度房市分析
與前幾個季度一樣，第三季度硅谷的銷售活動趨向正常化。與去年相比，夏季銷量降低，季度末的交易量減少。
所有的市場指標均表明買賣雙方的關系更加平衡，房產銷售以更加正常的速度進行，售價高於要價的房產比例降低。同時，從上幾個季度起，溢價縮減，但在硅谷與東灣，售價高於要價的房產比例仍然是整個舊金山灣區最高。此外，盡管房產數量增加，但供應量仍然大大低於正常水平。
市場統計數據
與去年相比，硅谷今年以高於要價出售的房產數量減少，其中定價高於300萬美元的房產降幅最大。定價低於300萬美元的房產中，三分之二的售價高於要價。
硅谷售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在硅谷銷售的最接近房價中位數2,692,000美元的一套房產。
2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025- 加利福尼亞州94025，門洛帕克，Sharon路2018號
- 5室/3浴/2,648平方英尺
- 售價：2,705,000美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在硅谷出售的售價最高的房產。
24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024- 加利福尼亞州94024，洛斯阿圖斯山，Tiare路24890號
- 3室/4浴/4,210平方英尺
- 售價：4,120,000美元
前景預期
300萬美元以下的房產數量不足仍然會影響硅谷的房產市場，成為未來的主要制約因素。同時，該地區在生成風險資本方面的核心競爭力重返去年巔峰時期的最高水平，這意味著就業增長的趨勢將會繼續。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）
《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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