美國的房地產行業通常會帶領美國經濟走出衰退，但是這次似乎不同。該行業是美聯儲前主席格林斯潘（Alan Greenspan）目前最大的擔憂。他警告稱，美國房地產市場發展正處於停滯狀態。
美國房地產市場發展正處於停滯狀態當然，一些城市的建築在增加，房價在上揚，但是美國整體住宅與商業地產並未恢復到大衰退（金融危機）以前的水準。
格林斯潘表示，“美國房地產行業並未觸底，現在正處於長期停滯狀態中。”
他還表示，在大衰退之前，房屋與建築建設佔據美國GDP的8%左右，人們當時預計這將會持續20多年，但是目前該行業僅占GDP的4%左右。
雖然格林斯潘承認最新公佈的房屋數據顯示房地產行業有所改善，但是他指出，獨戶住宅仍只是2006年及之前水準的三分之一。
格林斯潘之所以如此擔憂，是因為從二戰至大衰退之前的這段時間，美國經歷了10次衰退與復蘇的輪回，而房地產行業（包括住宅與非住宅）總是驅動經濟反彈的主要力量。
他的觀點與一些房地產專家不謀而合。
Case-Shiller 房價指數的聯合創建者Karl “Chip” Case去年表示，在經歷了50年相當穩固的增長後，美國房地產行業成為“有風險的事業”（crapshoot）。
他表示，“有關房屋自住率的調查結果比此前任何時候都要糟糕。”
當然，眾所周知，大約10年前，格林斯潘曾警告國會，美國房地產市場有泡沫。
2005年6月9日，他告訴美國國會聯合經濟委員會，“儘管美國全國範圍不太可能出現一個房價泡沫，但是一些地方市場有泡沫跡象，這些地方的房價似乎已上漲到無法持續的水準了。”
該泡沫最終醞釀成了一個巨大危機。太多美國人購買了他們無法償付的房屋。
現在的問題是，美國房地產市場是否真的處於一個“新常態”，或者將會回到危機前水準。
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