节省百万入住豪华街区 奥克兰买房时机不容错过

“能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。”新西兰房地产协会(REINZ)日前表示,购买公寓不仅可以进入奥克兰最贵的一些街区,而且可以节省100多万新西兰

豪华街区公寓比独立房低百余万

根据房地产协会的数据,2017年Parnell公寓中间价为77万2500新西兰元,相比之下,独立房中间价为206万7500万元,相差129.5万元;Epsom公寓中间价为86.5万新西兰元,独立房为210万元,相差123.5万元;Takapuna公寓中间价为81万7500万新西兰元,独立房为187万元,相差105万2500元。

数据来源:新西兰房地产协会(REINZ)
数据来源:新西兰房地产协会(REINZ)

房地产协会首席执行官宾迪·诺维尔(Bindi Norwell)表示,过去20年里,公寓进展显著,现在的公寓拥有高端配置、节能环保优势和大量公共区域。因此,能够在节省100多万元的情况下,入住理想街区或优秀学区,这是不容忽视的。

首次置业者进入市场的绝佳机会

诺维尔表示,对首次置业者来说,公寓是进入已经很昂贵的奥克兰市场的绝佳机会。如果购买公寓,首次置业者可以节省大量资金入住奥克兰一些入门街区。

目前New Lynn地区公寓中间价为47万新西兰元,而独立房中间价为75万元;Manukau公寓和独立房中间价分别为45万7500元和60万元。

诺维尔表示,公寓通常靠近公共交通、咖啡馆、餐馆、健身房和零售店等便利设施。而且更重要的是,其价位更切合实际,人们能够负担得起。

不过,不是所有地区公寓都更便宜陶朗加基督城市中心的公寓分别比独立房高出21万6215新西兰元和3.5万新西兰元。

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银行下调利率 贷款市场利好

2年期固定利率持续偏低。资料来源:Interest.co.nz
2年期固定利率持续偏低。资料来源:Interest.co.nz

最近几周,为了争夺贷款市场份额,各银行纷纷下调房贷利率,对买房者来说,贷款市场再度出现利好局面。

自2016年11月10日以来,官方现金利率(OCR)始终处于历史最低点1.75%。资料来源:CoreLogic

据房地产数据分析公司CoreLogic预测,至少明年之前,官方现金利率(OCR)可能不会出现变化。目前市场普遍预测,2018年年末贷款利率可能面临上行压力,但影响不会太大,预计上半年将持续偏低。

数据来源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz
数据来源:mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz

首次置业稳定增长 投资者重回市场

CoreLogic公司在最新月度房地产市场与经济更新报告中说,过去几个月里,首次置业者已经站稳脚跟,其购买份额占全国总销量的22%;随着LVR限贷令松绑,投资者份额再度回升至37%。

分类数据显示,首次置业者稳定增长 ,投资者开始回升。资料来源:CoreLogic
分类数据显示,首次置业者稳定增长 ,投资者开始回升。资料来源:CoreLogic

奥克兰首次置业者份额已经增至24%,创下2009年以来的最高水平。CoreLogic表示,能够获得Kiwisaver首付补贴,加上愿意牺牲质量/位置,可能帮助保持了首次置业者在奥克兰的市场份额。

另据储备银行的最新数据,今年3月,住房贷款总额从2月份的46.7亿元跃升至58.5亿元。其中,首次置业者贷款从7.27亿元增至9.11亿元,创下过去3年来3月份的最高数字;投资者贷款突破13亿元,远远超过2月份的10.3亿元,不过仍低于2017年3月的14亿元和2016年3月的21亿元。

房贷款回升是LVR限贷令略微松绑所致。从1月份开始,投资者最低首付限制从40%降至35%,各银行为首付低于20%的自住房主提供的贷款份额从原来的10%提高到15%。

随着政策变化,银行可以为自住房主提供高达90%的贷款。对银行来说,增加5%的限额看似不大,但其门槛提高了50%,几乎回到了限贷令实施前的状态,当时提供最高90%的贷款是常态。

投资者首付限制降低5%,虽然仍然比较苛刻,但有的代理机构能够通过非银行贷款机构融资,投资者仅提供20%的首付即可购买另一套物业。

销量或已触底 市场有望回升

数据表明,新西兰全国和奥克兰的住宅市场下跌速度都在放缓,房市有回升的迹象
数据表明,新西兰全国和奥克兰的住宅市场下跌速度都在放缓,房市有回升的迹象

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Interest.co.nz住宅物业市场活动最新季度分析显示,尽管目前销量仍然远低于去年同期,但下跌速度已经明显放缓。有迹象表明,过去18个月里发生的销量下跌可能已经触底。

根据Interest.co.nz的数据,全国和奥克兰的下跌速度都在放缓。今年第一季度全国销量相比上一季度几乎持平,相比去年第一季度仅下跌2.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅25%。奥克兰下跌速度也大幅放缓,今年第一季度销量相比去年第一季度下跌7.9%,远低于去年第二季度的同比跌幅34%。

CoreLogic公司也表示,今年2、3月间,随着假期后房市回暖,全国住房销量出现通常的季节性增长。虽然销量仍比去年同期低2%,但下跌速度明显放缓,因此可能会看到销量触底的迹象。

新西兰全国销量变化情况。资料来源:CoreLogic
新西兰全国销量变化情况。资料来源:CoreLogic

根据CoreLogic的最新数据,目前奥克兰现有住房平均价值仍然高达105万5992元。鉴于销量下跌放缓、市场有望回升的迹象,加上移民水平仍然偏高、需求仍然强劲的现实,奥克兰房价大幅下跌的可能性应该不大。

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参考来源:NZ Herald、CoreLogic、Interest.co.nz

责任编译:Zoe Chan

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