據《獨立報》報導，一則最新報告披露，倫敦是世界上住宅價值被過分高估的第二大城市，處於「房市泡沫危險區域」。
本週二，UBS Wealth Management發佈「泡沫索引」，該索引調查了18個城市的房產市場，根據「泡沫」風險給他們進行了排序。
其中溫哥華取代倫敦，成為泡沫索引中的第一位。倫敦排在第二位，緊隨其後的是斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港。
處於泡沫風險區的城市，其住宅價格自從2011年以來已經上漲了50%。與之相比，其他金融中心的房市平均價格，上漲幅度還不到15%。
根據這份報告，倫敦還是世界上除中國香港以外房產價格最令消費者難以承受的城市，這個判斷同時考慮了仍在上漲的房價，以及消費者的平均收入。
目前，倫敦的房產價格比2007年的市場峰值還要高15%，而市民的真實收入卻降低了10%。
報告指出，「處於通貨膨脹狀態的房價」很可能還會進一步升溫，因為房屋仍舊短缺，而貸款又容易獲得。
UBS Wealth Management的薩普特利（Claudio Saputelli）表示，「這些處於泡沫區的城市的共同特徵是，他們都面臨極低的利率，而這與其實體經濟的強勁表現並不相符。當低利率與供給不足及來自中國的持續需求結合在一起，就創造了房價虛高的理想環境。」
據該報告表述，除了米蘭之外，歐元區的低利率已經將索引涉及的所有歐洲城市推進了泡沫區。
UBS Wealth Management的地產經濟學家霍澤（Matthias Holzhey）表示，「對大多數房市被過高估計的市場而言，情勢很複雜。只有在供應量上升，利率上漲，或國際資本流向轉移的情況下，才有望導致價格的積極調整。」
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（據英中時報）
