2016年8月四大訊息：
- 7月份英國平均房價上升0.5%，帶動房價年增長率升至5.2%，高於6月份的5.1%。
- 7月底倫敦中央區高端房價與2015年7月相比走低1.5%。
- 面向首次置業者的房屋貸款達到2007年7月以來的最高水平。
- 英格蘭銀行將基準利率降至0.25%的歷史新低。
與新利率有關的事實
英格蘭銀行不僅下調了基準利率，並且推出了相關措施，以促使基準利率下調的有利影響能直接傳遞給貸款申請人。
與此同時，英國房價增長依舊保持穩健，但倫敦中央區的高端地產平均價值在7月再次下滑。
經濟與住宅市場綜觀
英格蘭銀行的利率設定委員會在8月份終於邁出了7年來的第一步，但與之前各種理由充分的預測大相逕庭，英格蘭銀行並非升息，反而將基準利率降至更低的0.25%。
除了降息，英格蘭銀行還推出了三大措施，一為量化寬鬆的延伸，二為購買企業債券的計劃，三為Term Funding Scheme計劃，亦簡稱TFS，該計劃將允許各大銀行和住房建築協會以更低利率向「實體經濟」，亦即業主和企業借款。
在基準利率下調前，多項受到密切關注的商業調查顯示，退歐公投或對市場信心、投資意向和交易活動造成消極影響。然而，英格蘭銀行自己對經濟的判斷排除了經濟衰退的預測，不過央行也將2017年的GDP增長預測從2.3%大幅下調至0.8%，同時還預測未就業率可能會升高。
儘管英格蘭銀行的舉動看起來與其在金融危機之後的政策有相似之處，但其中存在一個巨大的不同。如今各大銀行比起2008年和2009年能更好地融資，因此借出的餘地更充足。而在當年金融危機發生之後，曾出現突然的信貸收縮。。
事實上，基準利率的下調意味著原本就已處在歷史低位的房貸利率或降至更低。這能夠進一步刺激購房交易，尤其是已經積攢了一筆首付的首次購房者，他們可以享受數年的低息貸款。英國抵押貸款協會(Council of Mortgage Lenders,CML)的新數據也印證了這一點，數據顯示，7月份首次置業者的貸款宗數創下了自2007年以來的最高紀錄。
就房價增長而言，來自住宅市場的數據反映出市場的區域化本質。倫敦中央區的房價輕微下挫，但英國其他地區依舊保持著穩定的年增長率。
不過，我們還需要再等幾個月來觀察退歐公投所帶來的影響。
高端樓市訊息更新
至7月底，倫敦中央區平均房價在12個月裡降低了1.5%，上一次房價上升的巔峰值是在2014年6月創下的8.1%，不過，這份總體數據其實隱藏了一個事實，即有部分地區的房價表現其實優於整個大市。
脫歐成為了影響市場行為的一個短期不確定因素背景，不過，限制需求和房價的主要因素還是印花稅。
在高端鄉村住宅市場，至6月底的12個月內，房價年增長率放緩至1.3%，而上一輪房價上升的巔峰值為2014年的5.2%。2016年第二季度，就在退歐公投前夕，高端鄉村住宅市場房價下滑了0.2%。之後，這部分市場的交易大體上還能繼續保持，但看房數量稍遜於2015年同期。
另外，蘇格蘭的高端住宅價格年度下滑了0.6%，該市場在繼續調整，以適應稅率的上升。另外，由於市場活動水平從年度來看還在上升，意味著潛在需求依舊保持強勁。
租賃市場
至6月份的12個月裡，英國平均房租上升了2.4%，而至5月份的一年裡，英國平均房租則上升了2.5%，至4月份的平均房租則年上升2.6%。至本年度6月份的12個月裡，英格蘭所有區域的房租均有上漲，而最大漲幅出現在東南部，漲幅達3.4%。
至7月底的12個月裡 ，倫敦中央區高端房租則下滑了3.6%，原因是市場存房量增加，且退歐公投的結果作為不確定因素也抑制了房租上漲。這一趨勢也體現在了倫敦周圍各郡，這一帶至6月的一年裡房租下滑了0.8%。
不過，儘管房租增長有所減弱，但預測市場活動水平將持續在整個夏天走高，並將延至秋季，其主導因素是公司移址需求的上升。
（據英中時報）
