2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低，2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用，但對於租客來講，結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。
全國範圍來看，房屋租金上漲最快的區域是北愛爾蘭（Northern Ireland），本年度租金上漲幅度4.8%；其次是英格蘭東南（South East）地區，增速4.7%。西北（North West），蘇格蘭（Scotland），西米德蘭（West Midlands）這些地區的房屋租金增速均領先於全國水平的3.1%。目前全國各地總體租金水平在1,188英鎊/月，較去年平均月租增長11英鎊。
縮小範圍，房屋租金漲幅最快的區域是伯明翰（Birmingham）的Curzon Street，這條街上住宅的租金5年內上漲了23.7%，遠遠超過全國水平8.8%的均值。主要原因是HS2高鐵的敲定，政府的這一傾斜使伯明翰很多區域房價5年內都飆升了20%以上。其余5年內租金上漲幅度較大的城市還有利茲（Leeds）15.3%，謝菲爾德（Sheffield）15%，曼徹斯特（Manchester）14.5%等。
與其它地區相比，倫敦地區的租金增速要明顯慢於前者。截至本月初，經歷了11月1.4%的小幅下跌後，首都地區的房屋租金與去年同期相比僅上漲了1.6個百分點（月度增長為－0.31%），為1,883.43英鎊/月（一年中最高值為1,894英鎊/月），這個速度竟然和北部東米德蘭地區（East Midlands）持平，並且低於剩下全部的大區。
雖然今年一年的租金漲幅不大，並且居然跑到了英國國內通脹水平的後面，但是待到2017年，Landbay公司給出的租金預測大約是增加3個百分點，是今年的3倍（預計超過明年通脹水平）。例如明年英國央行開始收緊住房貸款的一些政策；稅收方面BtL房產的收入來源將無法獲得相應稅收減免等等，這些已知的即將到來的變動幾乎每一個都在瞄准房東的錢袋子，因此房東不得不加緊將損失轉移，最普遍的做法就是漲房租。另外該公司數據顯示房屋租金的漲幅也呈波動式，2015年增幅還是2.34%，今年增幅減小，明年加速反彈。
Homelet首席執行官Martin Totty表示，與近幾年相比，從來沒有哪一年可以像2016年這樣充滿了各種來自外部的不確定性。Buy-to-let房產印花稅變動和脫歐這兩大事件對房屋租賃的市場影響最大，租金價格雖然上升幅度減緩，但總體一直保持穩定堅挺。房東，租客，房屋中介間的利益博弈一時間難以定論真正的“贏家”和“輸家”。
確實，今年10月的哈蒙德秋季預算案中提到將會禁止房屋租賃中介收取中介費，雖然消息一出另不少租房一族歡欣雀躍，但據房姐了解目前不少英國租房中介都在醞釀收費政策調整，一旦中介費被禁，這部分錢也會被轉嫁到其它明目的費用中，也就是其它的費用會升高，總體花銷可能還是不會減少。
另一方面，對於非學生一族的租客今後需要交的市政稅（Council Tax）來年也要漲價，雖然明確的漲價時間點和多少仍然待定，但專家預測3%－6%區間的幾率很大。目前Council Tax的政策是不同區域根據不同房型向租客收取稅收，倫敦地區一般來講每人每月50英鎊上下，這部分稅收一漲，租房一族的預算不得不再次增加。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。