第一季度居民需求
有数据表明第一季度英国商业出租活动较为平稳，东南部地区整体写字楼销售与10年平均值相比仅缩水3%。
目前M25公路周边地区的写字楼销售达到了51.78万平方英尺，与第一季度平均值相比减少了5%。有趣的是，M25公路周边地产成交量高于2016年第一季度，最高回升2-5万平方英尺。
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同样，M4公路周边写字楼销售达35.54万平方英尺，中档交易约占总额的44%。M3公路周边写字楼销售则为13.35万平方英尺，与2016年第四季度时相近。今年第一季度末，英国东南部写字楼交易总面积为60万平方英尺，其中大多数位于泰晤士河谷（Thames Valley）地区。
零售商持续关注东南部
2017年第一季度的最大交易是网络时尚零售商ASOS在Leavesden Park租赁了7.36万平方英尺的地产。值得注意的是，在过15个月的12笔交易中，零售商的交易量占了一半，超过5万平方英尺。此外，零售、分销和运输业在2017年第一季度的交易量也占据了25%。这是2016年趋势的延续，基于网络和技术的发展，去年商业部门交易量占据总量的30%。
投机导致空置率增加
目前已有20个开发项目得以竣工，今年第一季度整个东南部地区的次级市场空置率上升。该季度市场上有超过80万平方英尺的投机空间，是近十年来的最高值。英国各地次级市场空置率平均增加0.4%，M25周边空置率增加至6.1%，M3周边增加至6.7%，M4周边增加至8.8%。尽管空置率普遍上升，但仍低于各地的长期平均水平。
根据实际交易数量来看，2017年第一季度是2006年以来最活跃的时期，目前已完成了27笔交易。最终投资额达到5.4亿英镑，低于2016年第四季度，但比10年季度平均值高出7.5%。其中英国买家的投资额为第一季度投资总额的87%。这与2016年时海外投资占据半壁江山（51%）的情况完全不同。
第一季度高端地产效益
2017年第一季度高端写字楼收益仍保持在5.25%，12个月来的变化不大。大部分资金集中在东南部，加上较低的地产存储量，可能将使未来几个月的收益率降至5%。在实际租金增长、债务减少和近期汇率利好的前景下，2017年东南部地产投资将更上一层楼。
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（据英中时报）