今年4月，江西的客人高先生携妻子來到西班牙中國律師事務所，希望能够得到我的幫助。以下，我就來講述一下他的西班牙房産投資故事。
高先生從事房地産開發業，同時也是著名民營企業家。他喜歡旅游和收藏名表，曾多次來購買或者參加名表拍賣。之前來過西班牙，留下了比較好的印象。
今年年初，一位北京的朋友多次向其提起西班牙房産觸底是投資的絕佳機會幷且還可以順便獲得歐洲居留，幾次三番，高先生有些心動。因爲，西班牙的房産升值空間大；另外，兒子將近30，持有其地産公司的股份幷已有澳大利亞綠卡。
高先生因爲國內生意走不開，沒有時間坐“移民監”，所以一直沒有移民。現在，西班牙投資移民簽證只需每年入境一次而無在境內停留要求，高先生覺得相當于買房白得一張歐洲永久簽證，大大方便自己多次來往歐洲擴大自己的收藏。于是今年4月，高先生趁來歐洲購物之際，赴西班牙考察房産。
高先生北京的朋友熱情地安排其在馬德裏的熟人夏某人帶領高先生看房，在夏某人的安排下，高先生1天半內就走訪了馬德裏郊區Parla新區的多套別墅。由于全是新別墅，所以都自帶花園，面積大，社區配套設施全。據夏某人介紹，歐洲國家的上流人士都追求獨門獨院的花園洋房，所以像Parla這種郊區是馬德裏富豪聚集的社區。由于經濟危機，Parla別墅的價格已經下跌了近50%。鑒于高先生著名企業家的身份，根本不需要再去市中心看普通公寓。聽了夏某人的建議，考慮到自己在西班牙停留的時間較短，一向出手豪爽的高先生立即轉帳5萬歐元向開發商預定了一棟面積爲236平方米的parla 別墅，總價爲52.5萬歐元。雙方約定，高先生回國後匯出剩餘房款，由夏某人幫其代辦後面的手續，當晚就簽訂了定金合同。次日上午，高先生夫婦利用回國前最後一天在西班牙購物，幷打車前往常去的一家華人餐館用餐，每次也都會與其老闆李先生攀談一番。
高先生向李老闆提到自己這次來西班牙投資了房産，在parla 區購置了一套50多萬元的別墅云云。李老闆在西班牙經商多年，自己家就在parla地區，聽說高先生在當地買了50多萬歐的房子不禁奇怪：該區爲新區，別墅的均價十幾萬元左右， 高先生花50萬歐元是買了什麽豪宅？于是他不免好奇的打聽房子是在什麽位置。高先生拿出手機中拍下的房屋地址向李老闆展示。李老闆發現，高先生買的房屋與自家相隔不過幾條街。于是李老闆就納悶了，都是差不多的房子，自己只花了十幾萬，雖然高先生的房子是新房，可是價格也不至于相差這麽多，唯一的可能就是，高先生吃虧了。當李老闆向高先生說出自己的疑惑幷介紹了Parla 區的真實狀况後，高先生聯想這幾日買房的種種，頓時意識到自己被騙了。但想想自己明日就要回國，而且買房的押金也已經付了，平日精明的高先生一時也沒了主意。在李老闆的介紹下，高先生找到了我。
我向他分析說：“雖然你已經簽訂了房屋定金合同，即時生效，具備法律效力。但根據西班牙自由的市場經濟體系，西班牙法律對房屋的定價幷沒有限制。”在接受高先生的委托後，我們做了一番調查，向各方索要了有關的房屋信息後，我們認定此房屋中介對房産采取200%價格出售的行爲違反了西班牙刑法第250條，讓當事人無辜蒙受了經濟損失，可以構成欺詐罪。隨後致電中介，要求對方退還高先生的定金幷賠償損失，否則將正式向對方發出律師函，提起訴訟。
考慮到中介人夏某是高先生朋友圈中的人，以及高先生需要購房換居留的需要，我建議雙方以和爲貴，讓中介人按照市場實際價格幷且給予一定的優惠，以53萬歐元的價格出售給高先生兩套相同的別墅。高先生不但圓了其50萬投資移民的夢想，還在原來的基礎上“賺”了一套別墅。
西班牙是法律制度完善的歐洲國家，但在暴利的驅使下，還是有中介或開發商鋌而走險，利用從中國投資客戶不懂語言和對西班牙房地産市場不熟悉的特點，對房屋采取高于原15%~30%的價格進行銷售。
自年初以來，我已經接待了數位購房前或者購房後對房屋價格産生質疑的同胞，經統計，虛高房價主要有以下兩種情况：
- 中介或者開發商選擇郊區或一些較差的區，面積較大，房屋狀况不錯的房産向投資人强力推薦，投資人在不瞭解各區差別的情况下，會誤以爲房屋均價便宜，適宜投資。
- 一些西班牙經濟危機初期建好，但至今沒有售出的樓盤房價都已跌30%。然而，開發商會以全新樓盤發售爲由，以原價向中國投資人進行銷售。
對此我建議，在買房前，先選擇正規的機構，諮詢專業人士，多方對比房價幷做好房屋核查。如果在比對後對房價産生質疑，可求助于專業的法律機構，委托他們對房屋狀况進行審查，維護自己的合法權利。
季奕鴻律師專欄全集
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或直接郵件至：info@abogadochino.com與季律師零距離溝通