迪拜全新推出的“抵押貸款法”旨在進一步開拓房地產市場，重點在於讓專用資金更容易的進入迪拜市場。該法律還旨在提供除了通過銀行直接融資外的其他融資方式。這一法律提案及其後續工作將由迪拜國土部負責。該法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市場激勵舉措，其中房地產業是這一系列舉措的關鍵所在。
國土部門的舉措已提交給阿拉伯聯合酋長國副總統兼總理、迪拜酋長國酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。執行理事會將根據指示與有關部門協同實施這些舉措。土地部門將與公共實體合作，鼓勵開創為購買住房融資的新方式。這樣，房地產市場的投資者可以采取多樣化的投資方式，同時也滿足了中小型投資者的投資需求。
其中一種新方式就是引入更多的“房地產投資信托”（REITs）。迪拜已經擁有少量房地產投資信托，這些信托或是已經推出相關舉措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投資公司表示即將推出價值30億迪拉姆的房地產投資信托（包括迪拜投資公司名下和第三方名下的資產），目前正在等待監管部門的批准。總經理兼首席執行官Khalid Kalban稱，這只房地產投資信托基金將在迪拜金融交易所上市，資產價值將達100億迪拉姆。
房地產投資信托基金的增加意味著開發商受市場形勢影響而導致資金無法按期到位的幾率減小。（房地產投資信托基金占據了房地產或開發項目中股票的份額，這些項目一般是已經完成或經過大規模的銷售或租賃。這些資金可供項目開發人員滿足其後續需求。）迄今為止，房地產投資信托基金主要面向迪拜的商業部門，主要針對辦公房產或教育和醫療保健用建築。如果將房地產投資信托基金擴展應用到住宅房產中，其在該行業產生的直接利益的惠及面將更廣。
智能資源優化
國土部部長蘇丹·布蒂·本·梅傑倫（Sultan Butti Bin Mejren）在一份聲明中表示：“通過迪拜抵押貸款法，我們將幫助房地產公司和諧運作，並改善其智能資源，為客戶提供最好的服務，並建立強大的全新投資渠道。”有趣的是，國土部門表示，該法的主要目標之一是“吸引”外國投資者和上市公司。市場消息人士稱，這可能意味著建立除銀行和像Amlak這樣的專業貸款機構外的全新的房產融資服務。
這項法律沒有提及抵押貸款機構在承擔貸款價值比方面所面臨的變化。目前，如果購買樓花，買家需要支付50％的股份；如果購買成品房，則需支付30％。（這一規定自2013年開始生效。）GCP-Reidin的最新報告顯示，過去12個月裡，迪拜的成品房交易出現“激增”。該報告還指出，“抵押貸款占整體銷售額的百分比繼續攀升。這體現了新購房者通過抵押貸款購房，現有房主以其住房再融資。正如預期的那樣，抵押貸款現在占主導地位，而且隨著抵押貸款持續增加，價格波動會進一步下降。”
當新的“抵押貸款法”草案出爐的消息傳開時，許多人認為這意味著銀行會提高貸款（占房產價格的）比例。這意味著開發商不必通過延長交房後的付款期限來吸引人們買房。但物業顧問公司Cluttons的迪拜業務負責人Murray Strang並不認為通過改變貸款價值比以提供更方便的借貸是個好方法。他說道，“任何監管制度的變化不僅需要考慮當前市場的需求，還要考慮未來5到10年內的市場需求。貸款變得更容易意味著更多的買家將進入市場……但同時投機買房也會大大增加。從長遠來看，這對迪拜物業房產市場並非好事。阿聯酋中央銀行收緊抵押貸款，期後國土部門將注冊費用翻了一倍（從2％增加到4％）都是有原因的。這些是為了遏制投機行為，且行之有效。”
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小資料：迪拜的抵押貸款法目的何在？
- 主要目標是創造讓高端國房產投資組合進入迪拜房地產市場的條件。該抵押法增加了市場深度，吸引更多終端用戶在迪拜買房。就目前而言，迪拜的購房市場上的投資者構成還是以希望將房產出租並獲得穩定收益的投資者為主。
- 迪拜國土部在一份聲明中表示：“房地產立法方案的推行將有助於支持該部門的發展。”此外還有助於加強公共部門和私營部門之間的合作，共同建立抵押貸款融資體系。國土部部長蘇丹布蒂·本·梅傑倫表示，“這一戰略將在不久的將來取得豐碩成果。迪拜經濟的可持續發展將得到多個部門的支持。”
原文來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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