都柏林出租房短缺房租高吓退海外人才

40多人挤在一栋出租屋，一间双人房摆满两张上下铺，几十人共用一个洗漱间，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示，都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元，如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市，主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）报告发现，每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租，这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者，询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分，都柏林的住宿条件排在全球第50位，仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
（图一：承担一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱：单人人均面积38平米；橙柱：家庭平均面积74平米)）

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。这意味着，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨，可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租，达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说，高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告，房屋短缺成为都柏林最迫切的危机，美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示，从去年开始，海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番，虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市，住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反，外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同样，德国柏林拥有更多的住房选择，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一

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新趋势：海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景，爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展，可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示，房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资，整个投资项目金额达4.25亿欧元，未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊（Kennedy Wilson）在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套，未来还计划购入更多房产。

今年9月，另一家美国房地产巨头海因斯（Hines）在一份建房规划中申请，未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。