到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅徵收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！那麼，在2015年度，哪些政策對大家到海外買房的影響力最大呢，且看居外網為你盤點。
海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收費加強監管
2015年2月25日，最新的《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一經公佈，並引來全球買家的極大關注，關於澳洲政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。到了10月份，該法案的相關細節就已迅速明確、出台，並在12月1日起，正式開始執行了！欲瞭解詳情歡迎點擊訪問。
已開始執行的《加強澳洲外國投資綱要》除了更新海外買家在澳洲買房的收費標準，最大的亮點在於會與澳洲稅務局（ATO）聯手對海外買家進行嚴格審核，一旦違規，將面臨各種不同程度的處罰措施。相比於之前審核寬鬆、走過場式的手續，新的澳洲房產投資新規定無疑有著顛覆性的變化。
居外網之所以將澳洲FIRB房產新規稱為2015年度海外房產最具影響力的政策，是因為這體現了當前海外各國對國外買家態度轉變的一種趨勢！近兩年，一些熱門國家如美國、澳洲、英國、加拿大的房產市場異常火爆，吸引全球買家前來購買、投資。由此，帶動了當地房價的迅猛增長，由此引發了當地民眾買房難、租金上漲太快等一系列問題，為此，這些國家勢必會對海外房產買家進行嚴格監管。
2015年11月25日，英國財政大臣奧斯本宣佈，自2016年4月起，將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅，極大提高房產投資者的購房成本。這正是各國對海外買家加強監管的另一個最新案例。
國內篇——最嚴外匯管製出台 「螞蟻搬家」式匯款行不通了
2015年9月7日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，對各銀行進行經常項目和資本項目下各項外匯業務均提出不同程度的監管要求，尤其嚴格收緊了個人分拆和重複購付匯。相關細節一經披露，便引起極大關注，被稱為史上最嚴外匯監管。
按照新規要求，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。對明顯具有分拆交易特徵行為的，應不予辦理；並加強個人購付匯「關注名單」篩查，每2個月篩查一次。
這個細節明確、極富針對性的規定，意味著以往常見的「螞蟻搬家式」購匯的道路被徹底關閉了！對於打算在海外買房的個人買家來說，意味著要在海外籌集買房資金的難度大大增加了。以至於有新聞稱，有部分國內買家都已在海外看好房，卻因外匯管制新規出台卻只能忍痛放手，本次外匯管制的殺傷力可見一般！
不過從長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。今年6月份，國務院推出的QDII2(合格境內個人投資者)境外投資試點管理辦法就是最好的例證！
關於本次外匯管制規定對國內買家在海外買房都有哪些影響，可參考居外網此前的獨家分析。最嚴外匯管製出台 對海外買房投資將帶來哪些影響？
名家專欄 | 2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）
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