今年新加坡房地产市场遭遇交易量下滑和价格下跌之苦，而且看起来短期内不会有多大缓解。目前，新加坡房价环比下跌17.5%；同比下跌18.3%。
新加坡政府的房市降温措施，尤其是对借贷的限制，将继续成为该国房市的主导力量。未来几个月，新加坡房地产销售状况将继续清淡，交易量和价格都较低。这种状况很有可能持续至下半年，因为政府没有显现出任何降温措施变得温和的迹象。
新加坡房产销售消化对房价产生了负面影响，房价已经连续七个季度下跌。该国二季度个人房屋价格指数下跌了0.9%，之前一季度跌幅为1%。据预测，今年下半年房价将继续萎缩2至4%，全年跌幅将达到4-6%。为了吸引购房者，预计开放商将采取降价措施，但预计折扣不会太大。
但是，新加坡租赁市场却相对活跃，环比上升1.7%，同比下降4.6%。新加坡政府收紧外籍劳动人口政策，以及更多新私宅项目完工，将造成私宅出租需求减少和供应增加，这一举动可能会影响私宅租金下行。
7月份引领租金下跌的是核心中央区（CCR）的高档私宅，下跌0.4％。其他中央区（RCR）的中档私宅以及中央区以外（OCR）的大众私宅，租金则分别下跌0.2％和0.3％。与去年同期相比较，私宅租金下滑5.7％。而与2013年1月的巅峰时期相比，7月份的租金则是下滑了12.5％。
大选期间被动员的人很多，有些人的假期甚至被冻结，发展商的行销策略肯定会受影响。这段期间，新闻头条大多会被大选课题占据，新的房地产项目上市也很可能会被大家忽略。因此，大多数发展商宁可暂避风头，让这阵大选热潮吹过了再说。
不过，即使农历七月过后，一些业内人士也不太看好新项目会蜂拥推出。这是因为市场一直盛传政府有可能在大选过后，放宽一些房地产降温措施，所以不少发展商宁可耐心等待这一天的到来。尤其是那些手头上握有好地皮的发展商……政府已经减少售地，这意味着发展商越来越难买到好地皮。如果现在压低价格全部卖光了，那么万一明年楼市转向，发展商就会错过楼市上扬的列车。接下来，市场或许会再出现一轮拉锯战。
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