Tag: 新加坡房价趋势报告

 

今年新加坡房地产市场遭遇交易量下滑和价格下跌之苦，而且看起来短期内不会有多大缓解。目前，新加坡房价环比下跌17.5%；同比下跌18.3%。

新加坡政府的房市降温措施，尤其是对借贷的限制，将继续成为该国房市的主导力量。未来几个月，新加坡房地产销售状况将继续清淡，交易量和价格都较低。这种状况很有可能持续至下半年，因为政府没有显现出任何降温措施变得温和的迹象。

新加坡房产销售消化对房价产生了负面影响，房价已经连续七个季度下跌。该国二季度个人房屋价格指数下跌了0.9%，之前一季度跌幅为1%。据预测，今年下半年房价将继续萎缩2至4%，全年跌幅将达到4-6%。为了吸引购房者，预计开放商将采取降价措施，但预计折扣不会太大。

但是，新加坡租赁市场却相对活跃，环比上升1.7%，同比下降4.6%。新加坡政府收紧外籍劳动人口政策，以及更多新私宅项目完工，将造成私宅出租需求减少和供应增加，这一举动可能会影响私宅租金下行。

7月份引领租金下跌的是核心中央区（CCR）的高档私宅，下跌0.4％。其他中央区（RCR）的中档私宅以及中央区以外（OCR）的大众私宅，租金则分别下跌0.2％和0.3％。与去年同期相比较，私宅租金下滑5.7％。而与2013年1月的巅峰时期相比，7月份的租金则是下滑了12.5％。

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大选期间被动员的人很多，有些人的假期甚至被冻结，发展商的行销策略肯定会受影响。这段期间，新闻头条大多会被大选课题占据，新的房地产项目上市也很可能会被大家忽略。因此，大多数发展商宁可暂避风头，让这阵大选热潮吹过了再说。

不过，即使农历七月过后，一些业内人士也不太看好新项目会蜂拥推出。这是因为市场一直盛传政府有可能在大选过后，放宽一些房地产降温措施，所以不少发展商宁可耐心等待这一天的到来。尤其是那些手头上握有好地皮的发展商……政府已经减少售地，这意味着发展商越来越难买到好地皮。如果现在压低价格全部卖光了，那么万一明年楼市转向，发展商就会错过楼市上扬的列车。接下来，市场或许会再出现一轮拉锯战。

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新加坡房价正在大幅上涨，同比上涨3.8%，环比上涨4.4%。

在新加坡房价大幅上涨的同时，新加坡的租赁市场却大幅下跌。这意味着目前新加坡的新房比较有市场，但同时，租赁市场仍然受政府的严格管辖之下。 

 随着更多新私宅完工，私宅租金将继续面对下跌压力。新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，租金下跌主要是因为从5月和6月起，外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降，并且将在下半年持续减少。小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求，但高档私宅租金在6月份下滑，显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌，则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱，其次租户转向更优质或租金更低的私宅。

另一方面，根据SRX的数据，组屋6月份整体租金上扬0.1％，而租出的单位几乎没有变化，为1902个。同去年同期相比，组屋6月份整体租金下滑1.8％，而租出的单位也增加14.2％。 

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此外，新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。 

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