2014年中開始，臺灣的房地產價格逐年下跌，2016年創下15年以來的最低交易量，只有24.5萬棟，臺北市樓價更從最高點下挫15%至20%。未來臺灣的房地產市場發展，或可從過去壹年10條房產熱搜新聞回顧，預測臺灣房市未來動向。（新臺幣對人民幣匯率）
臺灣2016年房產新聞回顧分為“政策面”、“市場面”、“稅務面”三大方面。與“政策面”相關的大新聞有4則：
- 加強建築物安全。土壤潛勢區的公布以及老屋買賣要“健檢”這兩個消息，受不少老屋主反彈。屋主們並非反對政府公布資訊，而是反對政府公布後，卻沒有相關配套的補強措施，造成未來買主購買後，衍生後續的追加成本。
- 加速都市更新
- 登記制度和全球發達國家接軌。目前的法規與建築開發的相關法規，形成“日出和日落”條款的配套措施。在目前樓價持續下跌的趨勢下，這些條例定必令開發商和地主在進行中的都市更新和合建案中，形成建築面積縮減和單價下調的雙重打擊。
“稅務面”相關大新聞有3則：
- 房地合壹稅出臺。2016年起房地合壹稅正式實施後，套牢了許多投資客，成交量低迷壹年多，也許當舊的奢侈稅在2017年底“退場”後，投資客才能放手出售。
- 六市持有稅大幅增加。臺灣6個城市的持有稅大幅增加，讓買房收租的長期投資者裹足不前。尤其是臺北市的新成豪宅，傳聞曾有買家因持有稅過高，寧願損失訂金也不願意交屋。臺北新落成的豪宅凈租金報酬約為1.5%，而持有稅超過1%，且不同於西方國家，可以作為收入的扣抵，因此租金所得繳完所得稅後，需再扣除持有稅，變相剝削業主的收入。
- 遺產贈予稅的增加。當局增加遺產贈予稅，使高達十數兆臺幣的在外資金回流減慢，拖累房地產市場發展。
光看政策面和稅務面，看似臺灣政府的招數打擊了房地產市場，但我們卻在“市場面”看到了希望。與“市場面”相關的大新聞有四則：
- 2016年中，板橋建商開了“降價完售”的第壹槍。對周邊同業和二手房屋開始形成強烈的降價壓力，也帶領大臺北的房價紛紛降價，大大提高當地交易量。
- 政府推出“以房養老”專案，降低年老業主參與都市更新以及合建分售的意願，也減少市場供應量，尤其臺北市中心的老屋房價，因周邊完善的醫療資源與生活機能，呈現“蝸牛步”極緩慢的跌勢。
- 去年臺灣成為全球外派工作者心目中，最佳的外派工作地點，這可能是最鮮為臺灣人知道的好消息，若更多外國人喜歡來臺工作，自然對當地房地產業有正面影響。
綜觀以上10則2016年的房產熱搜新聞，政策成為了臺灣房地產市場快速流動的阻礙，加上政策和稅務配套並不完善，民眾在購買房屋時，需嚴謹計算未來財務負擔。我認為，若臺灣政府未來提出更多相關法案時，應先做足全套考量，包括參考房地產開發商、房地產中介平臺等供應者，以及房屋買家等需求者的意見，並平衡各方的需要，才能推出更有利市場發展的政策。
至於想投資臺灣房產的海外買家，建議可先以租屋方式在臺灣居住壹段時間，熟悉臺灣市場氛圍，並確定周遭生活機能與環境與想像中相符，再決定是否購買當地房產。以同屬“亞洲四小龍”的新加坡及中國香港為例子，在新加坡出生的人有150萬，同時在過去十幾年內，增加了近300萬移居者，是當地居民的兩倍；而中國香港近年也開放予大陸新移民定居，卻衍生出不少社會問題，亦影響了當地人的居住環境與質素。相反，臺灣不論工作環境或人民友善度、醫療資源、生活品質皆不落後於周圍東南亞國家，因此臺灣房地產市場的增長與未來發展，仍然值得期待。
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