從2016年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主繳交較低的房地產稅。
新加坡國內稅務局昨天發文告說，配合市場租金的下跌，住屋的年值（annual value）也將有所下調，讓更多屋主明年繳交較低的房地產稅。那麼新加坡房產交易稅是多少呢？
當局說，住在一房式、二房式和約2萬8200個三房式組屋自住屋主（owner-occupier）無需繳交房地產稅，其餘三房式、四房式和公寓式組屋的房地產稅下調的幅度介於9%至24%。
稅務局每年會定期評估住屋的年值，主要根據住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋屋主連續第三年繳交較低的房地產稅。
調整後，須繳交房地產稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋（不包括執行共管公寓）自住屋主則可省下16元8角。
逾八成新加坡私宅房地產稅將下調3%至20%
另一方面，在繳交較低房地產稅的私宅屋主中，超過八成屋主的房地產稅將下調3%至20%。
房地產業研究專家智信研究與諮詢總監王伽勝認為，當局下調住屋年值完全是預料中的事情。
王伽勝說：「私宅出租方面有不少問題。新建成的私宅從2013年的1萬3150個單位增加到2014年的1萬9941個單位和2015年的1萬9000 個，預計在2016年完成的私宅單位會有2萬2000個。建成的房子增加，但發展商和屋主卻無法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當局應該是認 為發展商和房主需要援助，才會下調住屋年值，可說是採取了善解人意的措施。」
明年市場仍趨軟住屋年值會持續下滑
另外，王伽勝預測無論是組屋或私宅，明年的整體市場仍會持續趨軟，之後的租金估計會因為房屋空置率攀升而相應下滑，住屋年值也會持續下滑。
另一方面，欣樂國際執行董事麥俊榮則說：「當局下調住屋年值是好事，有些發展商和屋主會從中受益，但我認為這不會給房地產市場帶來大的影響。住屋年值和房地產稅每年都會改變，往後的發展和走向也難以估計。」
稅務局已向所有屋主發出房地產稅通知。屋主須在明年1月底前繳交房地產稅，未及時繳稅者會面對相當於應繳稅金額5%的罰款。
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（聯合早報網）